Yuav ua li cas los laij rau tus nqi ntawm qhov? Av appraisal. Cadastral teb nqi ntawm av

Heev feem ntau nyob rau hauv ib tug neeg lub neej muaj tej yam uas yuam nws mus ua ib tug deal nrog nws tus kheej cov chav tsev. Piv txwv li, thaum nws tsiv mus rau lwm lub nroog, los yog npaj siab mus coj cov credit. Feem ntau yog ib tug muaj siab mus pauv thaj qhov ntau khab seeb. Qhov no seb puas tsimnyog tau qhov teeb meem ntawm kev ntsuag tiag tiag nqi ntawm cov khoom ntiag tug. Muaj ntau nug: "Koj puas paub koj tus kheej rau ntau npaum li cas mus muag lawv rau sawv daws, tsis txhob miscalculate?" Txawm li cas los, nws yog zoo dua tsis mus xyaum ua tej thiab siv cov kev pab ntawm cov tub txawg.

Tus neeg muag khoom muaj ib tug xaiv ntawm cov tsev apartment

Tu siab, ob peb cov neeg paub yuav ua li cas los laij rau tus nqi ntawm cov tsev apartment, nyob rau hauv uas tus neeg mob tsis muaj kev pab sab nrauv yog indispensable. Nyob rau hauv txhua rooj plaub, tsis muaj ib tug xav muag heev pheej yig vaj tse, thiab, ntawm chav kawm, yuav luag tsis muaj ib tug muaj lub tseem yuav tos rau xyoo "zoo" cov neeg muas zaub. Uas yog vim li cas koj yuav tsum nco ntsoov muab ib tug tiag tiag nqi.

Ntawm cov hoob kawm, muaj ib tug arsenal ntawm txoj kev nyob rau hauv uas tus nqi ntawm lub lw rau lub vaj tse cais txiav txim objectively.

Yog hais tias peb tham txog yuav ua li cas los laij rau tus nqi ntawm ib chav tsev, Realtors thiab neeg ua hauj lwm tuam txhab uas muag uas koom nyob rau hauv lub ntsiab txhais ntawm lub nqi ntawm av nyob rau hauv ib tug kev lub hauv paus, nws yuav tsum tau kev nyaub siab hais tias txhua tus ntawm lawv yuav tau lawv tus kheej xam.

Nws yog ib qho tseem ceeb rau koj nco ntsoov ib yam: tus nqi ntawm thaj qhov nyob ntawm ntau yam, xws li nyob rau hauv dab tsi mus ob peb vas nyob koom nyob rau hauv cov kev sib pauv thaum lub sij hawm ntawm cov kev sib pauv.

Txiav txim seb lub xam mean

Koj muaj txoj cai los ua kom nws tus kheej txiav txim yam tsawg kwv yees them nyiaj rau lawv tej tsev, txawm yog tias koj tsis muaj ib lub tswv yim hais txog yuav ua li cas los laij rau tus nqi ntawm qhov pros. Thiab ua li ntawd tau txhua meej pem tus neeg.

Koj yuav tsum peruse lub database ntawm cov khoom muaj rau cov muag khoom. Thas xim rau cov neeg qhov uas yog zoo ib yam li koj li los ntawm lub 'meter', xov tooj ntawm cov chav, ze ntawm lub subway, tus naj npawb ntawm cov plag tsev, muaj hnub nyoog hauv tsev, infrastructure. Tam sim no xaiv lub pheej yig tshaj thiab kim tshaj plaws vaj tse nyob. Tom qab hais tias, xam cov kev laij zauv nruab nrab ntawm cov nyiaj - qhov no yuav ua tau tus nqi ntawm koj lub tsev. Tsis txhob hnov qab hais tias yuav luag tag nrho cov tswv ntawm me ntsis overstate tus nqi ntawm ib tug chav tsev, thaum tseg txoj cai rau bargain nrog ib tug tej zaum buyer.

Pab av chaw ua hauj lwm

Koj yuav tau ua nws txawm yooj yim dua: by hu nyob rau hauv tej av chaw ua hauj lwm, npe nrov raws li ib tug yuav, koj yeej ib txwm kawm tau los ntawm cov neeg nyob rau hauv dab tsi qhov tsawg kawg nkaus tus nqi yuav tau plhaub tawm ib tug neeg kis tau ib tug tsev nyob rau hauv ib tug cheeb tsam.

Yam tseem ceeb uas cuam tshuam tus nqi ntawm cov tsev apartment

Koj puas xav paub yuav ua li cas los laij rau tus nqi ntawm ib chav tsev tshwj xeeb? Nws tsis yog li yooj yim raws li nws tej zaum yuav zoo li thaum xub thawj siab ib muag. Av appraisal yog nqa tawm los ntawm txoj kev tus kwv uas tsom xam rau ob peb cov txheej xwm, uas thaum kawg txiav txim nws tiag tiag nqi.

Cia peb kawm lawv nyob rau hauv ntau yam.

1) Qhov chaw ntawm tus kwv av. Realtors nroog yog muab faib mus rau hauv paus tsev kawm ntawv, piv txwv li, central, tsaug zog, suburb.

2) Qhov chaw ntawm lub chaw cov cuab yeej. Nws yog tsis muaj daim card uas qhov ntau squaring lub vaj tse, qhov ntau nws cov nqi.

3) Muaj cov infrastructure. Ntawm cov hoob kawm, yog hais tias nyob rau hauv lub tam sim ntawd cheeb tsam ntawm lub tsev muaj ib tug lub tsev kho mob, kindergarten thiab ua lag luam, koj muaj peev xwm nug rau hauv ib chav tsev ib tug dlej nqi.

4) Muaj kev kho. Ntawm cov hoob kawm, ragged phab ntsa los yog tawg vuas yuav txo tau tus nqi ntawm cov vaj tse, tab sis yog tias koj muaj kam pokleit tshiab wallpaper thiab ua ib qho yooj yim kom hniav zoo nkauj kho, koj yuav xyuam xim tsa tus nqi, ntawm chav kawm, nyob rau hauv tsim nyog txwv.

5) plag tsev. Nws cia li thiaj li tshwm sim uas lub qhov muaj nyob rau ntawm lub npe thiab lub xeem pem teb, yog tsawg nyob rau hauv coob cov tub lag luam, yog li tus nqi piv rau lwm yam qhov yuav ua tau tsawg dua.

Xwm nyob rau hauv lub xov xwm

Av appraisal yog ua los ntawm lwm uncomplicated txoj kev. Yuav ua li cas? Nws yog heev yooj yim.

Koj xa xwm rau cov muag khoom ntawm qhov nyob rau hauv lub zos ntawv xov xwm thiab qhia kom meej rau approximate nqi, uas yog txiav txim rau lub hauv paus ntawm lub saum toj no cov ntsiab lus. Tom qab hais tias, saib ntau npaum li cas xav teb rau koj kev. Yog hais tias ib tug ntau ntawm hu, nws yog ib tug kos npe rau tias koj tau teev ib tug me ntsis tus nqi qis, uas koj muaj peev xwm ces tuaj tos ib tug ob peb. Tom qab ntawd koj yuav rov qab txaus siab rau lub luag hauj lwm ntawm ib tug xov tooj maub los thiab tswj qhov teeb meem no. Txawm li cas los, nws yuav tsum tau muab sau tseg hais tias qhov no txoj kev yog zoo rau cov neeg uas muaj nyob rau hauv ib tug maj thiab tau sab laug ib tug ntau dawb lub sij hawm. Nws yog tau hais tias tsuas yog ib lub xyoo tom qab ntawd koj yuav tsum tau ua kom cov kev pab ntawm lub deal.

Ntawm cov hoob kawm, yog tias koj yog ib tug tibneeg hu tauj coob tus neeg thiab koj urgently yuav tsum muag ib lub tsev, koj yuav tsum tau ua ib tug txawv txoj kev, vim hais tias lub teb nqi ntawm av - ib tug ntau ntawm cov tub txawg. Nyob rau hauv hnub no tus lag luam muaj ntau ntau yam tuam txhab uas muag uas pab nyob rau hauv kev txiav txim tiag tiag nqi ntawm vaj tse nyob. Hais tias lawv tau ua li cas lawv txoj hauj lwm, koj yuav tsum muab lawv nrog kev cai lij choj cov ntaub ntawv (tib daim ntawv pov thawj) rau hauv ib chav tsev, ib daim ntawv pov los ntawm TIB (Form 11a).

Peb feem ntau ib zaug dua hais tias cov kev ua lag luam teb nqi ntawm av yuav tsum tau ua los ntawm ib tug neeg kws muaj txuj cov txheej txheem. Nws yuav tsum tau nco ntsoov hais tias hais tias qhov no yog ib tug heev cov kev sai, zaum kawg tshwm sim yog cuam tshuam los ntawm ntau haiv neeg qhov xwm ntawm cov kev.

Txoj kev xam tus nqi ntawm cov tsev apartment siv los ntawm cov tub txawg

Nws yuav tsum tau muab sau tseg tias cov kws muaj txuj kev soj ntsuam ntawm tus nqi ntawm av tshwm sim los ntawm peb txoj kev xam:

1) Nqi. Nws yog raws li nyob rau hauv lub fact tias tus nqi ntawm qhov yog txiav txim raws li qhov luaj li cas ntawm cov nqi uas tsim tawm nyob rau hauv lub kho ntawm tus tswv ntawm cov cuab yeej (lub tsheb thauj mus los ntawm lub tsev ntaub ntawv, lawv tus nqi, nyiaj ua hauj lwm neeg ua hauj lwm, cov se, thiab lwm yam). Plus, lub appraiser yuav tsum coj mus rau hauv tus account tus nqi ntawm nce nqi, cov kev luv nqi. Muab tej yam zoo, nws kho cov neeg muab xam.

2) paib. Qhov no txoj kev no yeej tsim rau coj mus muag av. Nws lub ntsiab lus yog heev yooj yim. Tus nqi ntawm cov chav tsev yog txiav txim raws li qhov loj ntawm lub peev xwm pab yuav tsum tau txais los ntawm tug tswv tsev tshiab nyob rau hauv lub neej yav tom ntej. Txawm li cas los, txoj kev no yog tsim tsuas yog rau cov khw thiab khw chaw zov me nyuam.

3) piv. Qhov no yog xam los ntawm cov kws txawj feem ntau. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub teb nqi ntawm av yog txiav txim tau los ntawm kev sib piv nrog rau lwm cov uas zoo sib xws proposals rau cov muag khoom ntawm qhov. Txij li thaum nws tsis koom nrog rau cov kev siv ntawm kev txawj ntse, qhov no txoj kev yuav raug nqi koj yog tsis kim heev.

Kos npe rau daim ntawv cog lus nrog ib tug kev lub tuam txhab koom nyob rau hauv av ntsuam xyuas nyob rau hauv ib tug kev caij, nws yuav tsis tau superfluous nug, los ntawm dab tsi txoj kev lawv txiav txim seb tus nqi ntawm cov tsev apartment. Yog hais tias koj tsis nyiam ib tug los yog lwm txoj kev ntawm kev ntsuam xyuas, koj yeej ib txwm xaiv lwm cov kws muaj txuj.

Nws yuav tsum tau muab sau tseg tias cadastral teb nqi ntawm av yog nqa tawm BTI, thiab tam sim no nws yog los ntawm no daim duab yuav nyob ntawm seb qhov loj ntawm cov nyiaj ua se nyob rau hauv lub tsev thiab qhov.

Kev luj xyuas ntawm qhov kev txais nyiaj yuav tsev txais

Yog li koj xav kom tau ib tug cov nyiaj txais, thiab lub sij hawm thaum ua hauj lwm mus kom tau raws li koj nyob rau hauv cov teeb meem no. Koj yuav tsum paub hais tias raws li sai raws li ib tug teeb meem kev txiav txim tiag tiag nqi ntawm koj square meters. Ntawm cov hoob kawm, tus txais lub tsev kawm ntawv yuav muab nws appraiser, tab sis tsis nyob rau hauv ib tug hurry mus ntseeg tau hais tias nyob rau hauv nws cov hauj lwm, nws yuav tsum tau ua los ntawm lub hauv paus ntsiab ntawm impartiality.

Lawm, nws yog yuav hais tias nws txhob txwm tshaj tawm overestimate tus nqi ntawm koj rau yav tom ntej cov tsev apartment. Yog vim li cas xaiv ntsuam xyuas nyiaj tsev, uas muab cov neeg muas zaub txoj cai los mus xaiv tus appraiser, los yog pom zoo mus nqa tawm ob peb ywj siab kev ntsuam xyuas rau tus nqi ntawm tej khoom yog tiag tiag lub hom phiaj. Nyob rau hauv tas li ntawd, siv ceev xwmphem hauv ib lub nqi tsev kev pab cuam, koj yuav tsum xam nyob rau hauv ua ntej lub liquidation nqi ntawm tej khoom. Nyob rau hauv lwm yam lus, nws yog tsim nyog los teb cov lus nug ntawm yuav ua li cas npaum li cas nws yuav raug nqi koj lub tsev, yog tias koj muaj muag rau nws sai li sai tau. Xav txog qhov tseeb hais tias kev ua lag luam tus nqi ntawm cov vaj tse txog 30% ntau dua li cov liquidation.

xaus

Qhov saum toj no lub tswv yim yuav pab tau koj mus ntsuam xyuas lawv tus kheej, yog li koj yuav cawm tau cov tsev neeg cov nyiaj txiag. Txawm li cas los, nco ntsoov tias tsis muaj kev pab los ntawm cov tub txawg koj tsis tau ua nyob rau hauv tej rooj plaub.