Pov hwm builder nrog ob leeg siv: tshwj xeeb tshaj yog thaum ua ntawv thov

Cov tsim tawm yog yuam ua hauj lwm rau qhov teeb meem ib tug kev tuav pov hwm daim ntawv cog lus lav ua ntej rau hauv lub xaus ntawm lub thawj lw nrog lub buyer. Txwv tsis pub, nws yuav tsis tau mus sau npe nws nyob rau hauv Rosreestra. No thiab lwm yam ntxiv tau ua nyob rau hauv 2014 ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws txoj cai lij choj № 294 "Nyob rau tsab rau ib co PatientsÕ ua.

lub plawv

Txij li thaum 2014 siv lub tuam txhab yuav tsum tau kom paub meej tias qhov kev kawm ntawm cov hauj lwm los ntawm muab ib tug guarantee los yog kev tuav pov hwm ntawm civil lav ntawm tus tsim tawm thaum lub qhia kev tsim kho. Qhov no yuav tso cai rau cov buyer raws li qhov tshwm sim ntawm tsi xam pom tej qhov xwm txheej rov qab lawv cov nyiaj.

Adoption ntawm tus nqi tsim tus tsim tawm lub luag hauj lwm rau:

• evasion ntawm cov luag num;
• tus me nyuam ntawm tsis tiav yam khoom;
• tsis muaj nyiaj ua ntej tus me nyuam ntawm cov cuab yeej.

Kws txawj ntshai hais tias innovation yuav ua rau ib qho kev nce nyob rau hauv vaj tse tus nqi. Tsoom fwv tso siab tau tias tej yam zoo li no tsis ua ke. kev tuav pov hwm them nqi, txawm nyob rau hauv ib tug loj lub tuam txhab yog 1% ntawm cov volume ntawm muas. Developers yuav tau muab cov nyiaj rau cov kev siv nyiaj los ntawm nws cov nyiaj txiag.

yam khoom

Lub builder pov hwm rau lub qhia kev tsim kho yuav tiv thaiv ntawm cov kev txaus siab ntawm cov neeg. Qhov no deal yog pab feem ntau rau cov neeg muas zaub. Niaj hnub yuav raug txim rau tag nrho cov tsev los yog chav tsev ib lub zuj zus.

neeg

Daim ntawv cog lus yog rau cov kev pab ntawm shareholders. Nyob rau hauv tej yam lawv yuav tau txais kev them nyiaj. Cov tsim tawm undertakes rau xa txhim khu kev qha high-quality khoom. Lub chaw them nyiaj yog yuam ua hauj lwm yuav qhia rau tus neeg muas zaub txog cov kev hloov nyob rau hauv cov kev sib pauv thiab kev them nyiaj ntawm remuneration. Yog hais tias thaum lub sij hawm qhov kev siv ntawm av ua lag luam yuav hloov, nws yog tsim nyog los qhia kom meej nyob rau hauv daim ntawv cog lus, raws li cov nram qab no muab kev koom tes yog ib tug nyias muaj nyias ib daim ntawv no.

insurance

Tsis yog txhua txhua lub UK yuav ua tawm xws li ib daim ntawv cog. Nws yog ntseeg hais tias qhov no hom ntawm lw ua kev puas tsuaj. Ntxiv mus, lub tuam txhab yuav tsum tau raws li tej yam uas yuav tsum tau:

• ua hauj lwm nyob rau hauv kev ua lag luam rau ntau tshaj 5 xyoo;
• finustoychivosti ua raws li cov uas yuav tsum tau;
• muaj ib tug zoo outlook rau yav tom ntej sij hawm;
• kom nyob rau hauv lub rov qab ntawm tsawg kawg yog 400 lab rubles., thiab cov kev tso cai capital nyob rau hauv tus nqi ntawm 120 million rubles.

tariffs

builder kev tuav pov hwm rau kev sib koom tsim kho yog kim heev. Nruab nrab nqi twb 0.5-0.8% nyob rau hauv 2015. Rau ntev-lub sij hawm daim ntawv cog lus nqi tej zaum yuav raug txo los ntawm 10-30%. Insurance Company (UK) yuav teem tus nqi, thiab laij ratios ib xyoos ib feem pua, raws li muaj yog ib txwm ib tug tau hais tias tus tsim tawm kiag evades cov luag num.

Yuav ua li cas txiav txim seb tus nqi:

• Kev Koom Tes nyob rau hauv tus tsim tawm tuav.
• Qhov zoo kev ntawm yav dhau los muas: sijhawm, tus xov tooj ntawm cov khoom, chaw ua hauj lwm nyob rau hauv txawv cheeb tsam, hauv lub qhaj ntawv ntawm neeg pab leg ntaubntawv.
• Nyiaj txiag stability.
• Raws li txoj cai kev ruaj ntseg: nyob rau ntawm tag nrho cov ntaub ntawv thiab daim ntawv tso cai.
• kev tsim kho theem.
• sijhawm.
• Number of shareholders.

formal daim ntawv cog lus

Yuav kom sau npe tus DDU, tus tsim tawm yuav tsum muab ib daim ntawv cog Rosreestr. Ua li no, koj yuav tsum sib sau ua ke rau nram qab no ntaub ntawv:

• nyob rau hauv cov cua ntsawj ntshab tshaj tawm;
• cai rau koj nqa tawm siv ua hauj lwm;
• daim ntawv pov thawj ntawm lub xeev sau npe;
• daim ntawv cog lus ntawm sib koom siv;
• ib daim qauv ntawm cov kev cai li choj;
• feasibility txoj kev tshawb no;
• ib daim qauv ntawm cov nyiaj txiag ceeb toom;
• cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub creditor;
• daim ntawv pov thawj tsis muaj lawm nyiaj txais ntawm tsev nyiaj.

Yuav ua li cas yuav tsum tau muaj kev tiv thaiv

lub builder pov hwm rau lub qhia kev tsim kho yuav cov nyiaj them ntawm nyiaj, yog hais tias tus tsim tawm tsis tau ua tiav raws li nws cov luag num, uas yog paub tseeb hais tias los ntawm ib tug txiav txim los yog cov ntaub ntawv bankruptcy ntawm lub tuam txhab. Tus nqi yog tsis them nyiaj nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm khov siv lub sij hawm los yog extension ntawm tas lub sij hawm. Tus nqi nyob ntawm daim ntawv cog lus nqi. Nws yuav tsis muaj tsawg tshaj li:

• tus nqi ntawm cov kwv;
• kev ua lag luam nqi nruab nrab ib 1 sq. m. tsev nyob rau hauv lub cheeb tsam.

Txoj cai kuj txwv qhov ntau tshaj ntawm nyiaj tshwj xeeb.

Insurance paub txog xws li mob:

• hi ncua ntawm kev tsim kho;
• lub cov ntaub ntawv bankruptcy ntawm lub builder;
• uas tsis yog-tau txais daim ntawv ntawm cov khoom teejtug;
• tsis kam rov qab mus rau cov ntaub ntawv uas cov kev pab thiab thiaj li nyob. d.

kev hloov nyob rau hauv kev tsim

Nyob rau hauv 2014, tsoom fwv teb chaws txoj cai lij choj tooj 294 yog cov ntaub ntawv kho, raws li uas tus pov hwm builder kev ncaj ncees nyob rau hauv lub tsev yog tam sim no yuav tsum tau. Sau npe ntawm daim ntawv cog lus koom tes nrog cov developers lawv tus kheej. Lawv xaiv uas kos npe rau daim ntawv cog lus: nrog lub tuam txhab, ib tug bank, ib tug tshwj xeeb lub tuam txhab.

Tag nrho cov neeg koom nyob rau hauv lub nrauv kev tuav pov hwm cov tuam txhab yuav tsum tau sib koom thiab severally tsim kom tsum muab. Yog hais tias ib tug deal tau lub bank, ib tug ntau ntawm lub sij hawm yog siv rau tus sau los ntawm cov ntaub ntawv. Nws yog tseeb tias yuav tsum tau them 30% ntawm cov collateral nqi ntawm cov cuab yeej, uas ua hauj lwm pab raws li ib tug guarantee rau cov nyiaj txiag lub tsev kawm ntawv. Nyob rau hauv tas li ntawd, lub Central Bank teev nws tus kheej uas yuav tsum tau rau cov tsev txhab nyiaj:

- qhov tsawg kawg nkaus lub sij hawm ntawm kev ua hauj lwm - 5 xyoos;

- sau npe capital ntawm 200 lab;

- tus nqi ntawm cov cuab tam - 1 billion rubles.

Ntau muaj txiaj ntsim rau developers kom tau ib tug txais nyiaj tshaj rau qhov teeb meem ib tug guarantee. Nyiaj txiag tsev kuj tsis muaj ntawv kho mob daim ntawv cog lus kev ncaj ncees kev koom tes nyob rau hauv kev tsim kho ntawm ib tug muaj txiaj ntsim khoom.

Nws yog zoo dua mus nkag rau hauv ib daim ntawv cog nrog lub tuam txhab. Nyob rau hauv lub muaj zog tw ib puag ncig, insurance tseem tabtom nyiam cov neeg muas zaub txo nqi thiab tus nqi. Cov paj laum xws muas tseem taag thoob plaws lub sij hawm ntawm daim ntawv cog lus. lub builder pov hwm rau lub qhia siv yog them tom qab lub chaw ua hauj lwm. Lwm zoo dua - qhov ceev ntawm kev ntawm cov ntaub ntawv. Insured nws tus kheej ua tsim tawm, txais kev pab - paj hwj. Nws muab ib txoj kev mus xaiv rau txhua lub tsev ib lub zuj zus.

pov hwm builder nrog ob leeg siv

Tuam txhab uas muag yuav tsum tau muab collateral. Feem ntau cov feem ntau nws yog lub teb chaws uas tus kwv nyob. Nyob rau hauv tas li ntawd, cov ntaub ntawv qhia txog ib tug txoj kev los xyuas kom meej kev cog lus. Cov ntaub ntawv kos npe mus txog rau lub thawj lub xeev npe ntawm share daim ntawv cog lus thiab yog siv tau kom txog rau thaum lub hnub ntawm tiav. Tshem Tawm cov kev sib pauv tsis zam lub tuam txhab ntawm kev lav ris kom them nyiaj rau tus neeg mob uas tshwm sim thaum lub sij hawm lub sij hawm ntawm nws validity.

Yuav raug txim tag nrho lub tsev los yog txhua chav tsev nyias. Tus thawj embodiment yog tsis ib qho kev zoo. Cov tsim tawm yuav tsum tam sim ntawd ua rau ib tug loj sum, yuav tsum tau nco ntsoov hais tias tag nrho cov qhov yuav muab muag. Qhov thib ob teeb meem lus dag nyob rau hauv lub fact tias nyob rau hauv xws ntawv cog lus yog ib qhov nyuaj los mus txiav txim uas yog ib tug txais kev pab.

Cov ntaub ntawv los mus rau hauv dag zog yuam ua thaum lub caij ntawm kev tso npe ntawm cov thawj phuv. Insurance tsim tawm nrog rau ob leeg siv ntawm qhov kev pom zoo tsis muab rau lub franchise. Lwm yam tej yam kev mob sib haum mus rau hauv tus txheej txheem lw:

- lub tuav pov hwm undertakes qhia rau shareholders txog cov nqi ntawm cov nyiaj them;

- lub tuam txhab yuav lis cov demanding xwm ntawm regression rau tus tsim tawm;

- lub tuav pov hwm yog yuam ua hauj lwm kom qhia tag nrho cov tswv ntawm lub thaum ntxov txiav ntawm daim ntawv cog lus;

- ntev ntawm qhov kev pom zoo nyob rau lub caij ntawm kev tsim kho.

Tus nqi ntawm cov nyiaj rov qab yog nyob ntawm tus nqi thiab cov nqi. Nws yuav tsum tshaj lub teb nqi ntawm tag nrho cov cheeb tsam ntawm thaj chaw. Lub tuam txhab nws tus kheej txiav txim siab yuav ua li cas cov nyiaj them yuav tsum nqa tawm: ib pob sum los yog nyob rau hauv installments.

Insurance teeb meem tsim tawm lub luag hauj lwm nyob rau hauv cov pob qij siv

Qhov no deal yog heev txog. Nyob rau hauv qhov tseeb, peb yuav tau tham txog cov kev tiv thaiv ntawm cov nyiaj txiag txaus ntshai ntawm lub builder. Tuam txhab uas muag muaj ib tug xaiv - mus muab ib txoj cai los yog tseeb. Nws yog ntau dua cov kev xaiv thib ob, vim credit tsev twb muaj ib tug zoo-tsim mechanism, tw, cov kws txawj soj ntsuam qhov txaus ntshai, raws li zoo raws li lug uas npaj cov kawm tiav ntawm kev ua hauj lwm nyob rau hauv kev kawm. IC xws zoo yuav tsis khav. Tiam sis, lawv muaj tsawg fares. Cov neeg siv mus rau lub fact tias lub tuamtxhab kev pab yog kim heev. Qhov no yog qhov tseeb, vim hais tias cov kev pheej hmoo ntawm cov kev sib pauv yog high school. Txawm tias, raws li cov kev hloov ntawm txoj cai, lub tuam txhab uas muag cov nqi kuj sawv.

lub builder pov hwm rau kev sib koom siv muab lub cumulative nyhuv ntawm losses. Nyob rau hauv ib tug teebmeem teeb meem no (txo nyob rau hauv qhov kev thov rau vaj tse, nce nyob rau hauv nqi tsev nqi kev txaus siab) yuav raug ib tug tsis ib zaug tag nrho developers, tsis yog ib tug lag luam neeg.

Ib qho teeb meem - lub cev tsis reinsure txaus ntshai txawm nyob rau hauv txawv teb chaws ciaj uas muag. Thoob teb chaws siv nyob rau hauv xws haujlwm bonds (guarantee). Tab sis lawv muaj nuj nqi yog tsis tsau los ntawm cov Lavxias teb sab cai. Lub ntsiab sib txawv ntawm cov khoom no yog hais tias lub chaw evsaslas yuav coj raws li collateral nyob rau hauv kev tsim kho.

Central Bank tsa cov uas yuav tsum tau rau lub UK, uas muaj peev xwm muab kev pab rau developers - mus kom qhov tsawg kawg nkaus tus nqi ntawm lub peev. Qhov no zoo heev thiaj li muaj cov xov tooj uas tau insurance - mus txog rau 19 tuam txhab uas muag. Ntawm tus tshiab daim ntawv teev cov ncaim lub tuam txhab, lub feem ntawm uas yav tas los lees paub rau 80% ntawm cov ntawv cog lus nrog developers. Tam sim no yuav ua li cas yog tsis paub hais tias mus rau lawv. Yuav yuav tau kos npe tshiab ntawv cog lus nrog tuam txhab uas muag los ntawm lub "dawb" daim ntawv teev. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev thim rov qab ntawm daim ntawv tso cai IC yog lub luag hauj lwm rau lub yav tas los xaus lus muas rau 6 lub hlis. Nws ces tog twg los muaj cai rau cov ntaub ntawv los yog ntaub ntawv qhia txog portfolio thiab liabilities mus rau lwm cov kev ua lag luam koom. Nyob rau hauv sib piv rau lub nrauv kev tuav pov hwm los yog kev lav ntawm cov tswv ntawm yus muaj khoom, nyob rau hauv qhov kev pab no, yog tsis muaj lwm yam kev tiv thaiv, xws li cov nyiaj nyiaj, uas yuav tsum tau koom nyob rau hauv cov nyiaj them mus pej xeem tom qab lub ntaub ntawv bankruptcy los ntawm lub chaw evsaslas. qhia rau vaj tse ua lag luam yog loj. Tab sis ib tug tsim txoj kev tswj cov kev ua ntawm developers tsis tau.