Ib tug nqi tsev uas yog muaj nqis xav dua

Qhov teeb meem thiab cov nyiaj txais muas tsev

Qhov teeb meem ntawm 2008-2009, raws li koj paub, ntaus rau tus nqi tsev zoo heev txo tus nqi ntawm no hom ntawm txais yuav luag mus rau ib tug tsawg kawg nkaus. Nyob rau ntsuas nyiaj txiag tsis khov nyob rau hauv lub teb chaws lub tsev txhab nyiaj reacted qhov kev hloov nyob rau hauv nqi tsev txais. Rate rises, daim ntaub ntawv pib mus xyuas zoo dua, thiab txawm heev npaum li cas. Cov txais uas tau txais kev pom zoo ntawm lawv cov nyiaj txais ua ntej lub ntsoog, twb tau txais nws twb nyob rau hauv lub tshiab ib puag ncig, thiab nws tau nws tsis zoo. Yog li, lub nce nyob rau cov nqi meant rau cov borrower kom txo tau cov nqi los ntawm cov uas nws yuav tau txais ib tug cov nyiaj txais. Raws li, qhov chav tsev, cov neeg uas vam, nws yuav tsis tau, thiab kuv tau mus nrhiav rau ib tug tshiab cov cuab yeej. Thaum nws yog, lub tej yam kev mob nyob rau hauv tus nqi tsev tau feem ntau yuav hloov dua.

Nyob rau hauv ib co tsev txhab nyiaj thaum lub sij hawm tus nqi tsev ntsoog muaj yog txhob txwm nominal. Lawv muab tso rau zoo tsis yooj yim sua yam kev mob ntawm cov nyiaj txais thiab kev txaus siab nqi xws li hais tias nws yuav tsis kos lub borrower. Nws feem ntau tshwm sim hais tias tom qab ib tug ntev lub sij hawm ntawm kev saib xyuas ntawm cov ntaub ntawv cia li mus yuav tsis tau.

Txawm li cas los, muaj coob tus neeg uas yuav tsum tau siv sij hawm ib tug nqi tsev nyiaj txais ua ntej lub ntsoog ntawm 2008-2009, yuav tsum tau khuv xim nws. Alex Shmona CEO portal rau av Move.su hais tias nyob rau hauv ib tug yooj yim teeb meem no yog cov uas tau coj ib tug nqi tsev nyob rau hauv cov nyiaj. Nrog nws tus nqi ntawm txoj kev loj hlob ntawm lub ntim ntawm cov nyiaj them nce ho thiab ntau ntaus lub hnab tshos.

Tsis tas li ntawd, raws li cov kws muaj txuj, ib xyoo ua ntej lub ntsoog, nrog rau cov tsos ntawm cov tsis zoo tiam sis nyob rau hauv kev khwv nyiaj txiag, lub tsev txhab nyiaj tau pib mus nrhiav ib txoj kev khiav, thiab ntxiv rau cov nqi tsev daim ntawv cog lus clause uas nyob rau hauv tej yam tej yam kev mob lub bank muaj cai mus nce nqi rau twb tso nyiaj txais - piv txwv li, nrog ib tug txo nyob rau hauv tus nqi ntawm cov mortgaged tej khoom vaj tse. Thaum lub sij hawm muaj kev ntxhov, muaj ntau yam borrowers muaj ib zaug dua rov nyeem koj cov ntawv cog lus thiab nyob ze rau panic - amid speculation hais tias cov nyiaj txais muas tsev nqi tsev txhab nyiaj yuav ua tau kom unilaterally twb nyob rau lub nyiaj txais. Nyob rau hauv kev muaj tiag, hais tias Alexei Shmona peb tsis muaj cov ntaub ntawv uas yog twb nqi tsev nyiaj txais tiag tiag massively tsa nqi - tej zaum yuav tau xwb cais tus neeg mob - nyob rau hauv lub cheeb tsam. Yog li ntawd ib tug ntshai amid speculation yog ntxov ntxov rau xws li ib tug tig cov txheej xwm.

Yuav ua li cas tiv nrog qhov teeb meem ntawm borrowers

Txawm li cas los, tsis tsuas yog tus xaiv txog ib tug ua tau nce nyob rau hauv kev txaus siab nqi rau twb tso cai qiv nyiaj thiab ib qho kev nce nyob rau hauv lub duas cuam tshuam nrog lub tranquility ntawm nyiaj txais muas tsev txais. Qhov tiag tej teeb meem pib nyob rau hauv cov neeg uas tau cia li muaj ib tug teeb meem tiag tiag: cov neeg txais uas poob lawv cov hauj lwm los yog rau ib txhia yog vim li cas txawm nyob rau hauv ib tug teebmeem yuav tsis them cov nqi yuav them rau lub tsev txhab nyiaj. Raws li dhau ib tug loj heev yuav txo tau ntawm cov neeg, nrog rau senior executives thiab managers, xws txais yog tsis yog li ntawd me ntsis.

Txawm li cas los, peb yuav tsum nco ntsoov hais tias tsis muaj teeb meem nyuaj npaum li cas cov nyiaj txiag teeb meem nyob rau hauv lub teb chaws, lub bank ntawm lub borrower defaulting yog tsis muaj txiaj ntsim. Yog li ntawd, muaj ntau yam lub tsev txhab nyiaj twb npaj txhij mus rau noj cov kauj ruam ntawm lub borrower, yog hais tias tsuas nws nyob nrog lawv, thiab ua ntej los yog tom qab ntawd yuav tsum tau los them koj nqi tsev.

Vitaly Bahvalov, Lub taub hau ntawm Marketing thiab Advertising Group tuam txhab uas muag SU 22 hais tias, tseeb, thaum lub sij hawm 2008-2009 ntsoog, ib co nyiaj txais muas tsev txais tsis tau them nws cov luag num. Cuaj kaum, tsev nyiaj twb yuav mus kom tau raws li cov neeg thiab cov neeg txais uas yog tsis nkaum thiab mus rau hauv nkaum nyob rau hauv cov kev tshwm sim ntawm teeb meem, thiab frankly txais tshuav nuj tshuav nqi los xij ces yuav tsum - tau txais nyiaj them rov qab deferment los yog lwm yam kev pab. Raws li cov kws muaj txuj, lub bank yog yeej ib txwm xav nyob rau hauv lub fact tias ib tug txais nyiaj yuav tsev borrower them rau nws kom txog thaum kawg, thiab nyob rau hauv lub sij hawm ntawm ntsoog feem ntau cov tsev txhab nyiaj yuav nco ntsoov pom zoo rau ib co txhawb ntsuas.

Sergei Liadov, ib tug spokesman rau lub peev thiab kev loj hlob lub tuam txhab "City-XXI Xyoo pua" hais rau kuv tias feem ntau lub tsev txhab nyiaj muaj peb xaiv daws qhov teeb meem: kev ncua ntawm kev them nyiaj, ib qho kev nce ntawm cov nyiaj txais lub sij hawm, thiab raws li ib tug huab xaiv, them rov qab cov nqi los ntawm cov muag khoom ntawm cov tsev apartment. "Nws yog ib nqi sau cia hais tias tus tsis txaus siab rau lub tsev hais plaub lub sij hawm thaum yuav ntawm tus heev tsawg, lom zem ntau vim hais tias ntawm qhov ntev ntawm kev taug plaub ntug thiab cov kwv yees tau. Lub tsev hais plaub tej zaum yuav tsis lees yuav qhov qaug dab peg ntawm collateral, yog hais tias, piv txwv li, cog tiaj - lub xwb chaw nyob rau hauv lub borrower thiab yog hais tias nws tseem nyob cov me nyuam me, "- said lub kws.

Yog li ntawd, cov kev ntawm cov 2008-2009 ntsoog, lub borrower nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm cov teeb meem vim cov nyiaj them ntawm cov nyiaj txais (xws li, tsis ua hauj lwm), muaj peb lub ntsiab txoj kev. Tus thawj - yog cov muag khoom ntawm qhov, thiab yog li them cov nuj nqis rau lub bank. Nyob rau ib lub sij hawm thaum tsev nyob nqi Rose, qhov no tswvyim yuav txawm khwv tau. Tab sis txij thaum lawv poob ho thaum lub sij hawm muaj kev ntxhov, nws yuav tig tawm hais tias tom qab qhov muag ntawm cov tsev apartment muab tau lub borrower tseem tshuav lub sij hawm thaum due rau lub fact tias cov nyaij tsis them rau cov nuj nqis rau cov nqi tsev nyiaj txais.

Qhov thib ob xaiv rau cov neeg txais uas poob lawv cov hauj lwm los yog rau ib txhia yog vim li cas tseem muaj coob tus muaj peev xwm them tus nqi tsev. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, cov neeg nyob rau hauv lub bank thiab pom zoo rau defer kev them nyiaj. Nyob rau hauv kev, raws li kev ua lag luam kws txawj, heev unscrupulous txais nyob rau hauv Moscow, uas yuav tsum tau muag cov chav tsev nrog ib tug rauj, muaj zoo tsis muaj - cov chav nyob tau ntsib. Nyob rau hauv lub cheeb tsam, qhov teeb meem no zuj zus, tab sis nyob rau hauv lub capital nyiaj tau los ntawm cov neeg saum toj no, thiab xaiv nyob rau hauv lub tsev txhab nyiaj tau loj dua. Yog li ntawd, lub tsev txhab nyiaj yog tag nrho cov rog sim mus sib nrog cov neeg thiab feem ntau coj heev coj.

Qhov thib peb qhov teeb meem yog tias tus neeg noj cov nyiaj txais nyob rau hauv txawv teb chaws txiaj (piv txwv li, nyiaj), thiab nws tus nqi tau ntau zog sharply thaum lub sij hawm lub ntsoog. Ntug dej muaj nyob rau hauv rooj plaub no tus refinancing pab cuam, lub borrower coj lub credit nyob rau hauv ib tug tshiab txiaj - nyob rau hauv rubles - tab sis txawm nyob rau hauv lub tam sim no tej yam kev mob. Nyob rau hauv qhov tseeb, nws tau txais ib tug tshiab kiag cov nyiaj txais, txij li thaum lub paj npaum li cas, thiab lub tej yam kev mob twb ua lag luam - thiab ntau txais tsis kam refinance, vim hais tias tom qab ib co lus teb muab tawm hais tias nyob rau hauv rubles, tab sis nyob rau hauv lub tshiab tej yam kev mob ntawm kev them nyiaj yuav tsum tau txawm ntau tshaj ua ntej .

Nqi tsev hnub no

Niaj hnub no, tus nqi tsev tag nrho cov tham txawv. Ib tug neeg muab ib tug zoo thiab ntseeg hais tias tus nqi tsev ua lag luam tuaj ze rau pre-teebmeem theem, ib tug neeg maj mam muab hais tias yog tsis yog li ntawd yooj yim raws li nws tej zaum yuav zoo li.

Konstantin Shibetsky, tus thawj coj ntawm nyiaj txais muas tsev department ntawm lub Civil Code ntawm lub MIC, yog optimistic nyob rau hauv nws cov kev soj ntsuam ntawm qhov teeb meem no. Raws li kws txawj, hnub no lub tsev ua lag luam (nqi tsev Moscow) nyob ib tug tag nrho dynamic lub neej, nyiaj txais yuav tso cai, cov khoom no yog yuav. "Muab piv nrog rau pre-teebmeem lub sij hawm pab tsis tau yus vim hais tias nyiaj txais muas tsev lub tsev txhab nyiaj maj khov ua ntej thaum lub teebmeem. Cov ntsiab lus uas nyiaj txais muas tsev nyiaj txais tau hloov rau lub zoo dua, qhov nruab nrab kub nyob rau hauv lub tsev kho mob (tus credit txaus siab npaum li cas) ntawm 12.4%, peb tau ntse kov yeej, cov nqi tau poob, qhov luaj li cas ntawm cia them nyiaj, dhau lawm, poob mus rau ib qho nruab nrab ntawm 15-20%, muaj txawm tias ib tug tswv yim thiab ib tug pes tsawg thawj zaug kev them nyiaj. Txais, lub tsev txhab nyiaj pib mus xav txog ntau zoo, "- said lub kws.

Raws li Mr. Shibetskogo hnub no yeej yuav tham txog kho tshiab ntawm lub nqi tsev ua lag luam. Lus xaus kws ua cov nram qab no - "qeb ntawm subprime (txais uas tsis muaj nyiaj khwv tau los xyuas tias muaj tseeb) nyiaj txais muas tsev lub tsev txhab nyiaj hnub no yog tsis tsim nyog, lub ntsiab txiaj nyiaj txais muas tsev nyiaj txais - lub Lavxias teb sab ruble, qhia tawm rau ntawm duas nyiaj txais yog negligible, tus nqi ntawm cov nyiaj txais rau cov tshiab vaj tse nrog txhua lub hlis yuav nce."

Natalia Parfyonov, Lub taub hau ntawm Muag Regions ntawm "Relight ua lag luam" pom zoo hais tias lub lag luam yog tiag tiag muaj sib tham txog qhov yuav ua ntawm ib tug tshiab muaj nyob rau hauv Russia. Txawm li cas los, raws li kws txawj, tam sim no thov lawv tsis cuam tshuam, tab sis lub tsev txhab nyiaj yog maj tsa tej ceg txheem ntseeg thiab zoo txog rau lub txais nyiaj txais, txo lub siab tshaj plaws degree ntawm kev pheej hmoo.

Raws li lub tuam txhab "Incom-Av", nyob rau hauv lub caij nplooj zeeg ntawm 2008, lub bank los yog muaj kev koom them lawv nqi tsev cov kev pab cuam, ib tug sharply nce tus nqi, qhov chaw lawv nyob rau ib prohibitive theem. Niaj hnub no, peb pom txoj kev loj hlob nqi los ntawm 0.5-1.5% mas nyob rau hauv lub tsev txhab nyiaj nrog txawv teb chaws capital, tab sis nws tsis yog ib tug hopping raws li nws yog 3 lub xyoos dhau los. Nyob rau hauv tas li ntawd, tus nqi tsev ua lag luam mus txuas ntxiv los mus tshiab lub tsev txhab nyiaj, nws txhais tau tias kev tswj cov kev ua si.

Raws li kws txawj ntawm lub tuam txhab, lub pre-teebmeem ncov ntawm nyiaj txais muas tsev txais yuav tau ua tom qab lub xyoo no.

Rau cov neeg uas tsis ntshai

Txawm optimistic tsis yog qhov teeb meem no nyob rau hauv kev ua lag luam ntawm nyiaj txais muas tsev brokers, Alexei Shmonov tswv yim neeg uas tam sim no txiav txim siab nyob rau hauv tus nqi tsev, ua tib zoo luj tus pros thiab cons. Cia appendage rau koj nqe lus "rau" yog hais tias tsis muaj ib tug yuav muab ib tug muaj tseeb twv ua ntej ntawm yuav ua li cas ua lag luam yuav tsim. Tsis muaj ib tug muaj peev xwm qhia lub sij hawm, thaum koj yuav tau siv sij hawm ib tug nqi tsev nyiaj txais, los yog ib lub sij hawm thaum twg, piv txwv li, nws yog qhov zoo tshaj plaws mus yuav ib tug tsev. Yog li ntawd, tag nrho cov tsim nyog yuav ua rau ib tug loj deal tawm ntawm niaj hnub no koj tus kheej xav tau, tsis sim twv seb qhov teeb meem no kom huv si rau 5 xyoo tom ntej - tos rau lub zoo meej lub sij hawm ntawd. Ib qho ntxiv uas yog, raws li kws txawj, nws yog tsim nyog los nkag siab txog cov theem ntawm koj cov nyiaj txiag stability - seb koj puas kaj siab lug nyob rau hauv lawv yav tom ntej cov nyiaj khwv tau nyob rau hauv lawv muaj peev xwm mus ua hauj lwm, thiab lwm yam Txawm li cas los, qhov no yog tsis muaj ib tug yuav paub tseeb, yog li luj qhov pros thiab cons, thiab yog hais tias koj xav tias rub - ces muab ib tug nqi tsev nyiaj txais. Nyob rau hauv txhua rooj plaub, investing nyob rau hauv lawv cov tsev es tus nqi xauj tsev.

Konstantin Shibetsky cov neeg uas tau txiav txim siab coj ib tug nqi tsev, tswv yim nram qab no: thawj ntawm tag nrho cov, koj yuav tsum soberly xam lawv muaj peev xwm mus txhua hli cov nyiaj them yog hais tias koj tsis paug lub neej zoo nrog nce kev siv.

Secondly, koj yuav tsum muaj nyob rau hauv cia nyiaj rau ib tug "rainy hnub" ntawm kwv yees li 6 lub hlis ntawm nyiaj hli rau cov nyiaj txais, nws yuav tiv thaiv koj los ntawm txoj kev pheej hmoo ntawm poob hauj lwm thiab cov nyiaj tau nyob rau hauv lub yuam kev qhaj ntawv thaum lub sij hawm nws nrhiav. Thiab qhov peb, nws tsis yog banal suab, peb pom zoo kom koj zoo saib xyuas lawv cov kev kho mob, raws li ntawm lub hnub tim ntawm cov nyiaj txais, koj yuav muaj ib tug txawv kiag li lub neej, mus rau "puag nrog rau cov credit luag num", thiab lawv yuav tsum tau ua, thiab nws yog zoo dua rau ua nws employable.

Sergei Liadov paub tseeb tias koj tus kheej nyiaj txiag kev ruaj ntseg yog kho kom zoo, yog hais tias qiv nyob rau hauv lub txiaj nyob rau hauv uas lub ntsiab nyiaj khwv tau los los. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub txiaj uas yuav muaj lub borrower yog nyoog. "Lub Council rau borrowers yog tsis thawj - tsis tau hloov cov chaw ua hauj lwm nyob rau hauv meej txog lub sij hawm, thaum tswj lawv cov nyiaj tau, thiab ntau lub luag hauj lwm mus kom ze rau tus kheej kev siv nyiaj siv" - cov kws muaj txuj hais tias.

Qhov teeb meem yog haum ntau qhov teeb meem nyob qhov twg cov neeg coj ib tug nqi tsev, thiab txawm nyob rau hauv cov kev phem ntawm cov nyiaj txiag teeb meem, lub stability ntawm nws them nyiaj, tab sis kev tsim kho ntawm lub tsev twb tau khov. Nws muab tawm ntawm txoj kev hais tias cov neeg hnav thiab rau lub tsev, thiab xauj, thiab tseem tsis tau paub, tab sis thaum lawv cov tsev yuav tsum ua. Natalia Parfenov txhawb cov neeg uas coj credit rau lub tshiab lub tsev, ua tib zoo xyuas lub koob npe nrov ntawm lub builder, nws mus tsis tu ncua thiab ua kom tiav tej yaam num. "Nws tseem yog nqi them xim rau lub sij hawm ntawm kev tsim kho, ntau dua qhov lub siab hlo rau lub tsev, cov sab kev pheej hmoo ntawm tsis tiav" - cov kws muaj txuj ntseeg hais tias.

Peb cia siab tias cov tswv yim pom zoo yuav tso cai rau koj mus ib zaug dua luj qhov pros thiab cons thiab coj ib tug luag hauj lwm mus kom ze rau lub xaus ntawm lub nqi tsev lw. Portal Move.su xav kom koj tsis txhob yuav yuam kev nrog ib tug xaiv!