Nyuaj lub cadastral nqi ntawm cov av thiab cov vaj tse

Kev soj ntsuam ntawm thaj av rau cov menyuamuas nyob rau hauv cov lus nug ntawm cov kev ua ub tswj los ntawm cov tub ceev xwm nyob rau hauv lub hauv paus ntawm cov av Code, uas muaj ib tug txheej ntawm comparative, nqi thiab nyiaj tau los le caag. Nyob rau hauv lub cadastral ntsuam xyuas yog feem ntau to taub raws li ib co ntawm cov thawj tswj thiab cov kev ua ub no, uas paib lub cadastral nqi ntawm lub teb chaws li thaum lub teb nqi hnub. Nrog rau qhov no txoj kev xam lub lag luam tus nqi ntawm ib tug hwv tsev raws li qhov tam sim no tus nqi ntawm zoo xws li cov plots. Cov uas ua daim duab yuav tsum tsis txhob ntau tshaj tus nqi lag luam theem. Txawm li cas los, rau hnub tim rau cadastral nqi tsis yeej ib txwm sib haum mus rau lub chaw tswj kev cai ntsuam xyuas. Haum ntau tus neeg mob thaum lub cev muaj nuj nqis tshaj kev ua lag luam tus nqi, uas nyem ua rau tus tswv ntawm lub teb chaws yog heev hnyav se tsim txom.

Nyob rau hauv raws li cov cai teem los ntawm lub cadastral nqi yog lub cai thiab yog raug mus rau lub yuav tsum tau siv. Nyuaj lub cadastral nqi ntawm cov av yog ua heev dua lwm yam nyob rau hauv ib tug tshwj xeeb yam, nyob rau hauv tag nrho cov ua raws li qhov tam sim no txoj cai.

Yuav ua li cas yog nws ua li cas?

Thaum nws los txog rau xws li ib tug complex txheej txheem, thov hu rau ib tug tshwj xeeb lub koom haum uas yuav saib xyuas ntawm tag nrho cov teeb meem. Nyuaj lub cadastral nqi ntawm av feem ntau yuav pib nrog lub fact tias cov kev ntsuam xyuas, thiab ces tus neeg no yog muab nrog ib daim ntawv qhia nyob rau hauv cov kev tshawb fawb thiab tshawb pom. Tus nqi ntawm cov kev pab no yog ua los ntawm ib tug xov tooj ntawm lwm yam, nyob rau hauv particular, ntawm daim ntawv qhia thiab tau ib tug kws muaj txuj lub tswv yim nyob rau hauv lub SRO rau hauv cov ntaub ntawv uas muaj cov av Valuation Daim ntawv qhia txog.

Cov heev ntawm cov nyiaj ua se tsim txom

Raws li, qhov Tax Code, muab xam rau ntawm cov nyiaj ua se hauv paus yog nyob rau hauv nrog cov cadastral nqi ntawm daim av, tab sis tsis xav hais tias lub neeg them nqi se yog raug mus rau lub sij se tsim txom, uas yog nyob thiaj tau tuaj rau qhov kev tshwm sim ntawm lub xeev cov kev ntsuam xyuas. Cov nyiaj ua se tau code tshuaj tshaj plaws nqi ntawm thaj av se, uas yog 0.3% nrog hwm mus rau thaj av:

- suav nrog qhov chaw rau ua liaj ua teb cov hom phiaj, los yog mus rau tej av muaj nyob rau hauv ua liaj ua teb chaw nyob rau hauv qhov kev koom;

- Kev ua si nawv infrastructure chaw engineering hlauv taws xob tes hauj lwm thiab tsev Tshuag, los yog kis tau rau qhov kev siv ntawm tsev nyob;

- muas tus kheej teb, chaw hauj lwm ua liaj ua teb, tsiaj husbandry thiab horticulture, raws li zoo raws li suburban teb.

Nyob rau hauv kev sib raug zoo mus rau lwm cov pawg neeg thaj av thiab thaj av lub siab tshaj plaws tus nqi yog 1.5% ntawm lub cadastral nqi.

Tus nqi ntawm cov nyiaj ua se tau hais tias cov neeg them se yuav tsum tau them yog xam los ntawm lub zos cov tub ceev xwm. Raws li cov kws kho qhov tsab xov xwm 387 ntawm lub Tax Code, tus neeg sawv cev lub cev ntawm ib tug txiav txim ntawm nqi se, raws li zoo raws li qhov kev txiav txim thiab cov nqe lus ntawm kev them nyiaj. Xws li muab qhov luaj li cas ntawm uas tsis yog-them nqi se nqi rau tej yam no ntawm cov neeg them se. Lub NC kuj qhia hais tias cov nyiaj ua se yuav tsum tau teem noj mus rau hauv tus account lub neeg them nqi se rab peev xwm them tom qab lub fact.

Qhov yuav tsum tau rau kev sib tw

Nyuaj cadastral nqi av tej zaum yuav tsum tau yog hais tias tus tsis yog kev txiav txim ntawm tus nqi tau ntau zog cov nyiaj ua se tsim txom. Nyob rau hauv xyoo tsis ntev los, muaj ntau yam tswv ntawm qhov chaw thiab av xyuam xim rau cov kev nce rau hauv se, uas yuav tsum tau them.

Nyob rau hauv kev twb kev txuas nrog rau qhov no nce se liabilities? Yog xav tau pib koj xav kom nco ntsoov txog yuav ua li cas nws txiav txim rau qhov nyiaj ntawm cov se vaj tse. Nws muab xam yog ua rau cov nyiaj ua se lub sij hawm raws li cov khoom ntawm cov coj se npaum li cas thiab yog lub hauv paus, uas yog txhais nyob rau hauv cov nram qab no lub sij hawm. Cov raug them nyiaj yug yuav tsis ncaj qha kev cuam tshuam rau qhov luaj li cas ntawm tus thawj koom ruam, tab sis nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm cov nyiaj ua se hauv paus ntawm qhov teeb meem no yog heev txawv.

Yav tas los, cov nyiaj ua se puag rau lub xam ntawm av tuam txhab uas muag tau xam raws li qhov nruab nrab nqi, thiab yog tam sim no nyob rau hauv lub tsim ib co kev hloov tau ua uas coj mus rau kev txwv tsis pub xws li ib txoj kev. Tam sim no, rau qhov muab xam los ntawm cov nyiaj ua se puag siv los ntawm lub cadastral nqi ntawm cov cuab yeej, uas tau raug pom zoo nyob rau hauv lub tshuaj yam. Nws yog siv los xa mus rau cov av tuam txhab uas muag uas pom zoo raws li cov khoom ntawm taxation:

- coj mus muag, thawj tswj thiab ua lag ua luam, raws li tau zoo raws li chaw nyob rau hauv lawv;

- uas tsis yog-thaj chaw tsim rau chaw ua hauj lwm, catering, luam, neeg cov kev pab cuam, los yog tau siv rau cov hom phiaj;

- cov khoom muaj los ntawm txawv teb chaws cov chaw, uas tsis ua hauj lwm rau ib ncig ntawm lub Lavxias teb sab Federation los ntawm tas mus li ua tub txib, raws li zoo raws li cov cuab yeej ntawm txawv teb chaws tuam txhab uas muag uas tsis muaj feem xyuam rau cov kev ua ub ntawm cov lug nyob rau hauv lub Lavxias teb sab Federation.

Nyob rau hauv kev sib raug zoo mus tsaws nws yog txiav txim tias rau taxation yog yuav tsum tau los mus txiav txim tus nqi ntawm av nyob rau hauv Cadastre. Uas yog vim li cas lub chaw nyob nyob rau hauv lub municipality nyob rau hauv uas nws lub teb chaws xyaum av se, raws li cov nyiaj ua se puag ua cadastral nqi ntawm cov khoom ntiag tug.

Yuav kom khov kho khoom teejtug uas yog cov tib neeg - thaj chaw thiab cov tsev, garages, chaw nres tsheb ntau, siv nyob rau hauv kev kawm, av ceg, lwm cov chaw thiab cov vaj tse, xws li lub qub txeeg qub ntawm ib tug coj mus muag xwm - nyob rau hauv lub tus kheej se vaj tse yog xam nyob rau hauv ib tug txawv lub sijhawm, thaum nws yog txiav txim rau lub hauv paus ntawm lub cadastral nqi ntawm cov cuab yeej, txawm hais tias yav tas los siv cov lus nug. Cov tib mus kom ze yuav tau siv los xam cov nyiaj ua se rau vaj tsev vaj tse nyob rau lub teb chaws thaj av, uas yog muab rau tus cwj pwm ntawm lub teb chaws, lwm ua liaj ua teb thiab teb, horticulture, ib tug neeg tsev nyob siv lub hom phiaj.

Tus txheej txheem ntawm contestation

Nyob rau hauv kev twb kev txuas nrog rau tag nrho cov tshwm sim, tej zaum koj yuav xav tau tej yam cadastral nqi ntawm cov khoom ntiag tug. Ua ntej koj yuav tau qhia kom meej tias cov cai ntawm cov neeg uas ua txhaum raws li ib tug tshwm sim ntawm uas tsis yog raws kev cai inscribed nyob rau hauv lub xeev cadastre nqi ntawm cov cuab yeej ua tau muaj kev ua lag luam yuav tsum muaj kev tiv thaiv los ntawm ua kev kho me ntsis nyob rau hauv lub xeev cadastre.

Peb sawv cev ib co txheeb cais. Cov kev xyaum ntawm contesting lub cadastral nqi hais tias nyob rau hauv thawj cuaj lub hlis ntawm 2014 nyob rau hauv tag nrho cov tsev hais plaub ntawm Lavxias teb sab Federation yuav tsum yog ntau tshaj li 12,000 sib foob uas muaj kev tsis sib haum txog tus nqi nkag mus rau hauv lub xeev Register ntawm lub cadastral nqi ntawm cov khoom nyob rau hauv kev sib raug zoo mus rau lub nees nkaum plaub txhiab khoom. Raws li ib tug tshwm sim, kev saib xyuas ntawm cov kev tsis sib haum lawm txaus siab txog xya txhiab neeg pab leg ntaubntawv, uas yog tsib feem pua ntawm tag nrho cov nqi nyiaj, lub so yog tog twg los tseem tos los yog tau tsis kam nyob rau hauv siab. Tag nrho cov ntaub ntawv hais tsuas yog ib yam - cam cov cadastral nqi ntawm av - qhov no yog ib tug tsim nyog txiav txim yog hais tias nws incorrectly txhais.

Ntawm tus taw tes ntawm view ntawm cov neeg them se, nws yog ib qho tseem ceeb saib cov nyhuv ntawm xws plaub ntug. Zoo lub tsev hais plaub txiav txim nyob rau hauv dej siab ntawm tus plaintiffs, coj mus rau ib tug txo nyob rau hauv cov nyiaj ua se puag los ntawm hais txog 93,5%. Raws li, lub Lavxias teb sab txoj cai, cov ntsiab ntawm cov nyiaj ntawm lub cadastral tus nqi yog tso cai rau kev sib tw rau hauv lub tsev hais plaub los saib xyuas cov kev tsis sib haum:

- tej yam ntuj tso tus neeg, yog hais tias tus tau yog hais txog lawv txoj cai thiab cov luag num;

- kev cai lij choj cov neeg, yog hais tias tus tau yog hais txog lawv txoj cai thiab cov luag num;

- lub zos tub ceev xwm thiab pej xeem cov tub ceev xwm nyob rau hauv relation mus tiag tiag qub txeeg qub tes zog, uas yog nyob rau hauv kiag los yog lub xeev cov tswv cuab.

Xws li Commission contesting lub cadastral nqi yuav xav txog daim ntaub ntawv xav nyob rau hauv cov neeg los yog cov tswv ntawm thaj av tenants.

Contestation ntawm lub tsev hais plaub

Cam lub resulting valuation nyob rau hauv lub tsev hais plaub rau cov neeg uas tsis xav tau rau pre-thov mus rau lub commission. thaum muaj tsis muaj ib qho algorithm ntawm kev txiav txim nyob rau hauv qhov teeb meem no, kev cai lij choj chaw. Tsev Hais Plaub nyuaj lub cadastral nqi nyob rau hauv cov ntaub ntawv no tej zaum yuav tau ua los ntawm tus neeg muaj kev txhawj xeeb. Raws li txoj cai tus neeg yuav tsum tau mus rau lub tsev hais plaub nyob rau hauv ib tug zoo txhais tau hais tias txoj kev. Yog hais tias lub Commission rau contesting lub cadastral nqi tau tso tseg ib daim ntawv thov rau kev ntsuam xyuas, koj muaj peev xwm rov hais dua mus rau ib tug ntau dua lub tsev hais plaub, nyob rau hauv particular, mus rau lub tsev hais plaub. Nws hloov tawm hais tias, kev cai lij choj cov chaw yog tsis tas lo rau tus uas twb muaj ua ntej-mus sib hais kev txiav txim.

Yog hais tias nws yog mus thov kom lub Commission, nws yuav tsum tau muab ib daim ntawv qhia ntawm daim ntawv thov contesting lub cadastral nqi nrog rau cov ntaub ntawv yuav tsum tau rau txoj kev ntsuam xyuas. Nyob rau txhua tswj Rosreestra tsim thiab ua tau hauj lwm ntawm lub txib. Nws yuav tsum tau to taub hais tias cov kev sib tw ntawm cov cadastral nqi ntawm av yuav mloog lus ntawm daim ntawv thov nyob rau hauv ib lub sij hawm tsis tau siab tshaj tsib xyoos los ntawm lub hnub ntawm nkag teb chaws ntawm cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub xeev cadastre.

Yog hais tias lub thaj av rau daim ntawv thov yog lub inaccuracy cov lus qhia txog cov cuab yeej, siv nyob rau hauv tus txheej txheem ntawm kev txiav txim ntawm tus nqi ntawm cov lus nug, cov commission muaj cai mus noj ib tug ntawm cov nram qab no kev txiav txim siab:

- yuav tsis tau txais daim ntawv thov rau kev saib xyuas ntawm tus nqi nyob rau hauv cov kev tshwm sim hais tias ntaub ntawv hais txog cov cuab yeej, siv nyob rau hauv tus txheej txheem, tau tseem ceeb;

- kho dua ntawm cov kev tshwm sim nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm cov ntaub ntawv tsis siv nyob rau hauv tus txheej txheem ntawm kev xam tus nqi ntawm khw.

Yog hais tias cov kev sib tw ntawm cov cadastral nqi ntawm thaj av vim lub tsev lag luam ntawm daim ntawv qhia nyob rau hauv tus nqi ntawm cov cuab yeej ua lag luam, lub Commission yuav muab ib tug txiav txim: lub cadastral nqi yuav muab suav hais tias sib npaug zos rau cov kev ua lag luam los yog cov kev thov yog siab tso tseg. Lub tsev hais plaub tso cai rau kev sib tw kev txiav txim siab npaum li cas los lub Commission. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub neeg thov kev pab 'neeg pab leg ntaubntawv yuav raug xam tias yog tsis tau noj mus rau hauv tus account lub kev txiav txim siab yav tas los coj los ntawm cov saum toj no pawg neeg.

hais plaub ntug txoj kev

Nws yog ib nqi sau cia hais tias tam sim no nyuaj nyob rau hauv lub tsev hais plaub cov cadastral nqi yog tsis raws li ua ntej. Los ntawm lub thib rau nyob rau hauv lub yim hli ntuj 2014 Tej yam no muaj ceased yuav pom tau tias nyob rau hauv lub cheeb tsam ntawm tsoom tsev hais plaub thiab tau sau rau ntawm lub tsev hais plaub ntawm lub tuam ciaj ciam, yog li mus rau lub hwv, regional, kiag, thiab tsoom fwv teb chaws cov tsev hais plaub.

Nyuam qhuav pib nws twb hais tias lub tsev hais plaub contesting lub cadastral nqi yog tam sim no muaj nyob rau cov tib neeg thiab cov kev cai lij choj koom haum, raws li zoo raws li cov tub ceev xwm. Nyob rau hauv xws kev tsis sib haum raws li neeg raug foob yog tus hwv lub cev ntawm Lavxias teb sab npe thiab lub xeev cov koom haum ntawm lub RF kawm. Teb los yog peb tog nyob rau hauv xws li mob yuav ua raws li thawj lub cev ntawm kev kawm ntawm lub Federation los yog lub zos muaj cai uas txib kom tus ua hauj lwm rau xam xyuas cov nqi ntawm cov av.

Nyuaj lub cadastral nqi ntawm lub tsev muaj peev xwm ua rau lub hauv paus ntawm:

- nkag mus rau hauv lub register ntawm unreliable ntaub ntawv hais txog tus kwv, uas yog siv nyob rau hauv tus txheej txheem ntawm kev txiav txim ntawm tus nqi ntawm cov lus nug;

- lub tsev lag luam nyob rau hauv kev sib raug zoo mus rau lub qub txeeg qub tes ntawm cov nqi nyob rau hauv kev ua lag luam nyob rau hauv lub hnub, ntsig txog, uas yog nqa tawm los mus txiav txim tus nqi ntawm tej khoom muag (nyob rau hauv cov ntaub ntawv no qhov kev txiav txim ntawm tus nqi ntawm cov khoom rau lub lag luam yuav tsum tau nqa tawm nyob rau hauv tib lub hnub, uas siv los mus txiav txim seb tus nqi ntawm cov lus nug).

Kho nqi lus ntawm qhov kev ntsuam xyuas tau

Yuav kom txiav txim lub hauv paus rau qhov qee ntawm cov kev tshwm sim, tus neeg thov kev muaj txoj cai mus ua hauj lwm rau tus neeg muas zaub thaum txiav txim ntawm tus nqi ntawm tus kwv uas qhov lus nug txuam nrog tus cwjpwm ntawm lub xeev ntsuam xyuas los yog qhov chaw muab rau lub xeev ntawm qhov kev luj xyuas muaj nuj nqi, yog hais tias nws yog ib tug tshiab khiv kaw vaj tse. Ib tug zoo xws li cov teeb meem no siv rau cov khoom uas tau hloov lawv zoo los yog kom muaj nuj nqis, uas yog vim li cas tus tshiab nkag tau rau hauv lub xeev register.

Yog hais tias koj pib nyuaj lub cadastral nqi ntawm lub tsev, av los yog lwm yam hom av, ces rau xya hnub ntawm tau txais daim ntawv ntawm tej kev thov tus neeg thov yuav tsum tau cov ntaub ntawv los ntawm cov neeg lub hauj lwm thiab hloov khoom nruab nrog, uas yog tasked los mus txiav txim lub cadastral nqi. Nyob rau hauv tas li ntawd, cov pej xeem muaj txoj cai rov hais dua rau cov kev pab cuam ntawm lub AIS xeev cadastral teb nqi ntawm cov nyiaj.

Yuav tsum muaj rau neeg raug foob

- Nyuaj lub cadastral nqi ntawm cov av los yog lub tsev qhia tias cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub xeev cadastre yuav tshaj tawm hais tias invalid.

- Nws yog ib lub luag hauj lwm ntawm tus neeg yuav ces hloov nyob rau hauv lub xeev cadastre.

- Assessment rau contesting lub cadastral nqi yog lub hauv paus rau tus neeg raug foob mus teem ib tug tshiab tus nqi sib npaug zos rau cov kev ua lag luam tus nqi ntawm av.

- State Accounting Authority yog yuam ua hauj lwm kom them rau lub xeev cadastre cov lus qhia txog tus tshiab tus nqi ntawm cov cuab yeej sib npaug zos rau nws tus nqi nyob rau hauv kev ua lag luam.

siv database

Nyuaj lub cadastral nqi ntawm thaj av yuav qhia tau tias txoj kev ntsuam xyuas cov txheej txheem yog ib yam nrog tus kev cai ntawm kev txiav txim, uas muaj lub tsev kev cai uas muaj pov thawj tab kaum ntawm tus neeg raug foob thiab tus foob.

Yog hais tias tus foob yuav tsum tau los mus kho cadastral nqi thiab equate nws nrog lub lag luam, nws yuav tsum ua pov thawj tias nyob rau hauv hnub ntawm teb nqi ntawm nws cov av yog txawv tus nqi nyob rau hauv kev ua lag luam.

Tsev hais plaub kev txiav txim siab yuav tsum ua hais tias cov cadastral nqi yuav tsum tau tsim muaj nyob rau hauv lub hnub uas ua raws li kev ua lag luam tus nqi. Lub hauv paus rau kev txiav txim lub lag luam tus nqi ntawm ib tug tsoom fwv teb chaws txoj cai nyob rau appraisal kev ua si los ntawm appraiser ua hauj lwm thiab daim ntawv qhia txog kev sau ntawv. Qhov no daim ntawv qhia yuav tsum yog ib ntawm admissible pov thawj rau kev tu ncua kev tsis sib haum nyob rau hauv lub tsev hais plaub, qhov uas nws yuav tsum tau kho nyob rau hauv qhov tseeb ntawm kev ua raws cai nrog kev cai lij choj uas yuav tsum tau thiab tsoom fwv teb chaws appraisal qauv.

Yog hais tias lub thaj av rau kev thov kev rau kho dua ntawm lub cadastral nqi ntawm cov cuab yeej yog teev nyob rau hauv kev sib raug zoo rau lub lag luam tus nqi ntawm cov kwv yuav tsum tau mus rau phau ntawv nyob rau hauv ua ntej ib lub tswv yim los ntawm ib tug neeg sab nraud cov kws muaj txuj. Nws yuav tsum nqa tawm raws li daim ntawv cog lus xaus ntawm tus neeg muas zaub thiab cov appraiser. Cov no ib daim ntawv qhia nyob rau hauv kev ua lag luam tus nqi, uas koj xav kom muaj xws li nyob rau hauv cov nqe lus ntawm daim ntawv thov nyob rau hauv cov kev kho nqi lus ntawm tus nqi ntawm khw.

Tau thiab kev txiav txim siab

Lub tsev hais plaub yog yuam ua hauj lwm kom muaj kev cuam tshuam cov kev tshwm sim ntawm kwv yees lub ntsiab ntawm cov pov thawj, uas yuav tsum tau muab vim li cas rau noj lub pov thawj raws li ib tug txhais tau tias ntawm txoj kev txaus cai ntawm kev hais plaub ntug tshawb pom. Tus so ntawm lub pov thawj tej zaum yuav tsis lees txais los ntawm lub tsev hais plaub. Ib tug puag raws li uas tej yam pov thawj tau nyiam, dhau lawm, yuav tsum tau yuav thaws rov los nyob rau hauv lub kawg daim ntawv.

Yog li ntawd, yog hais tias tus txheej txheem ntawm contesting lub cadastral nqi, thiab raws li ib tug tshwm sim ntawm kev hais plaub ntug kev ntsuam xyuas, nws twb pom hais tias cov ntaub ntawv muaj nyob rau hauv cov lus nug nqi ntawm av muaj los ntawm tus neeg thov, tsis sib haum mus rau qhov tam sim no tus nqi ntawm lub lag luam, lub ntsiab txhais ntawm uas tau ua nyob rau hauv tib hnub, lub tsev hais plaub yuav tsum txaus siab rau tus foob tus thov. Cov tshwm sim ntawm kev txiav txim yuav tau teem caij tshiab nqi ntawm cov lus nug. Tam sim no koj paub yuav ua li cas nrog rau cov ntaub ntawv nyob rau hauv contesting lub cadastral nqi.