Tsoom fwv teb chaws txoj cai lij choj "Nyob rau tsev (mortgage)" N 102-FZ ntawm 16.07.1998

Muaj txoj cai kom tawm cov cuab yeej nyob rau hauv kev ruaj ntseg ntawm ntau Russians hnub no txaus siab rau. Txawm li cas los, tsis yog txhua txhua kawm tsoom fwv teb chaws txoj cai lij choj "Nyob rau tsev", ncaj qha regulates ib qho chaw ntawm txais. Qhov tsab xov xwm yuav muaj ib tug nyuag lus piav qhia txog cov ntsiab lus tseem ceeb ntawm tus nqi.

rau tus nqi tsev

Yuav ua li cas feem ntau yog ib tug nqi tsev ntawv cog lus? Tus tam sim no txoj cai "Nyob rau tsev" hais tias ib tug neeg sab nrauv rau ib tug lw yuav tsum yog tus mortgagee, uas yog tus uas koj qiv, thiab lwm yam sab - lub mortgagor, los yog tsuas yog lub debtor. Pledger yog muab los ntawm ib tug nqi tsev, uas yog vim li cas nws zoo nkaus li ib tug tseem ceeb luag hauj lwm: mus ntsib cov nyiaj ntsuab uas yuav tsum tau ntawm cov pledgee, lub debtor tau muab av.

Cov kev cai lij choj "Nyob rau tsev" hais tias lub Enterprises, vaj tse, qhov, av thiab lwm yam hais tej zaum yuav muaj nyob rau hauv av. Lub turnover ntawm cov vaj tse yuav tsum tau tswj hwm los ntawm kev cai.

Cov uas yuav tsum tau hais tias muab cov nyiaj txais muas tsev, tsis zoo li ntawd: nws yog them tus uas koj qiv cov nyiaj uas tiv ntawd rau kev siv ntawm credit. Raws li ib tug txoj cai, tus nqi tsev daim ntawv cog lus tsim ib cov khoom sum ntawm yooj yim thiab ntxiv uas yuav tsum tau ntawm cov mortgagee. Tej yam daim ntawv cog lus yuav tsum yog nyob rau hauv nruj conformity rau txoj kev cai "Nyob rau nyiaj txais muas tsev".

Nyob rau qhov kev kawm ntawm cov nqi tsev

Yuav ua li cas tej khoom vaj tse tau ua raws li ib tug tsim nyog kev kawm ntawm cov nyiaj txais muas tsev? Raws li cov kev cai lij choj nyob rau hauv lo lus nug no yog muab:

• thaj av, uas extends tshaj qhov tsawg kawg nkaus me me los yog sau raws nkaus Ii;
• vaj tse thiab ua lag luam, siv rau entrepreneurial kev ua si;
• lub tsev nyob thiab qhov txawv cov chav;
• garages, vaj tsev thiab lub vaj;
• huab cua, hiav txwv los yog qhov chaw ships;
• chaw nres tsheb.

Cov kev cai lij choj "Nyob rau tsev" hais tias cov kev kawm ntawm cov nyiaj txais muas tsev kuj accessories, incorporated nrog lub tseem ceeb tshaj plaws. Nyob rau hauv no ib feem ntawm cov cuab yeej ntawm indivisible tej yam uas yuav tsis ua raws li ib tug kawm ntawm daim ntawv cog lus.

xaus ntawm daim ntawv cog lus

Ib qho tseem ceeb taw tes rau hauv tag nrho cov txheej txheem ntawm kev txais nyiaj yuav tsev txais yog ib tug competent xaus ntawm daim ntawv cog lus. Qhov no yuav tsum muab qhov chaw nyob rau hauv raws li cov kev cai ntawm Lavxias teb sab Civil Code. Cov ntsiab lus ntawm daim ntawv cog lus yuav tsum muaj kev cuam tshuam cov nram qab no:

• ncaj qha kev kawm ntawm cov nyiaj txais muas tsev, nws zeej, qhov luaj li cas thiab cov yam ntxwv ntawm qhov kev luj xyuas;
• lub npe thiab qhov chaw nyob ntawm tus kwv qhov chaw (rau caij nyoog qhia kom paub mortgaged yam);
• tseeb kev piav qhia ntawm cov luag num uas muab tus nqi tsev daim ntawv cog lus, raws li tau zoo raws li rau hauv thaj av rau cov emergence thiab lub sij hawm ntawm kev ua tau zoo ntawm daim ntawv cog lus;
• tus txheej txheem thiab lub mob uas tsim nyog rau kev txiav txim rau qhov nyiaj, yog hais tias tus nqi yuav tsum tau txiav txim nyob rau hauv lub neej yav tom ntej;
• lub sij hawm ntawm kev them nyiaj thiab lawv loj, yog hais tias tus raug ntawm nyiaj txais muas tsev txais yuav muab muag daim ntawm daim;
• ib tug hais txog ntawm tus neeg txoj cai ntawm lub mortgagee nyiaj txais muas tsev.

Thiab yog dab tsi raws nraim nws yog hu ua ib tug nqi tsev? Yuav ua li cas yog cov ntaub ntawv no, thiab yuav ua li cas yog nws txheeb tus nqi tsev ntawv cog lus? Cov lus teb rau cov lus nug no yog muaj nyob rau hauv Tshooj III ntawm txoj cai "Nyob rau nyiaj txais muas tsev" (Federal Law №102).

Hais txog nyiaj txais muas tsev

Nqi tsev - qhov no yog ib tug muaj kev ruaj ntseg hom lub npe. Los ntawm daim ntawv no yog cov yuav raug muab ntawv pov thawj ntawm nws tus tswv lub nram qab no txoj cai:

• txoj cai rau vaj tse collateral, uas yog qhov kev kawm ntawm cov nyiaj txais muas tsev daim ntawv cog lus;
• txoj cai rau kev ua tau zoo ntawm cov nyiaj txiag luag num nyob rau hauv lub nqi tsev.

Lwm yam ntaub ntawv ntawm cov kev qhia kom paub lwm yam tshaj li ib tug nqi tsev, tsis tau txoj cai tsis muab. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub luag haujlwm cov neeg, raws li cov nyiaj txais muas tsev, muaj ob lub pledgor thiab cov debtor. Yog nqus tau mus txais nyiaj yuav tsev yog ib txwm nyob rau hauv koom lub pledgor.

Nyob rau hauv tej rooj plaub, lub txais nyiaj txais muas tsev yuav tsis muab los siv? Cov yam tsoom fwv teb chaws txoj cai lij choj hais txog cov hauv qab no tej yam kev mob:

• qhov kev kawm ntawm cov nyiaj txais muas tsev yog ib tug complex;
• tus nqi ntawm cov nuj nqis rau cov nqi tsev tsis txhais, thiab muaj cov tsis muaj tej yam kev mob uas yuav pab txiav txim qhov nyiaj no.

Ib tug tshwj xeeb tseem ceeb point yog cov ntsiab lus ntawm cov nyiaj txais muas tsev, uas yuav tsum tau los sib tham ntxiv.

Cov ntsiab lus ntawm cov nyiaj txais muas tsev

Nyob rau hauv lub tam sim no hais ntawm txoj kev cai "Nyob rau nyiaj txais muas tsev", thaum lub sij hawm tom qab muab ntawm tus thawj mortgagee nyiaj txais muas tsev yuav tsum muaj:

• npe thiab cov ntsiab lus ntawm tus kheej ntawm lub pledgor thiab cov pledgee (yuav tsum tau rau cov ntaub ntawv yuav sib txawv me ntsis nyob ntawm seb tej yam ntuj tso los yog kev cai lij choj cov neeg yog ob tog mus rau lub daim ntawv cog lus);
• lub npe ntawm daim ntawv cog lus, muab cov nyiaj txais muas tsev;
• qhia kom meej qhov yuav tsum tau txais nyiaj yuav tsev ntau npaum li cas thiab txaus siab npaum li cas;
• ib tug hais txog ntawm lub sij yawm ntawm kev them nyiaj ntawm cov sum;
• ntaub ntawv tsim nyog los qhia cov cuab yeej nyob rau hauv uas tus nqi tsev yog tsim los;
• kos npe ntawm ob tog ntawm daim ntawv cog lus, raws li tau zoo raws li cov lus qhia nyob rau lub xeev npe ntawm tus nqi tsev daim ntawv cog lus.

Tso ua ke los ntawm cov nyiaj txais muas tsev yog tag nrho lub luag hauj lwm rau tej losses tsim tawm nyob rau hauv kev twb kev txuas nrog cov kev tshem tawm ntawm tus nqi tsev los yog vim hais tias ntawm ib tug mismatch ntawm nws validity. Tsis tas li ntawd muaj nqis ntsoov teev yog hais tias lub tau annulment ntawm tus neeg uas yuav tsum tau ntawm cov ntaub ntawv, yog hais tias tus uas tsis yog-compliances tau pom tias yuav luag tam sim ntawd tom qab kev npaj.

State sau npe

Tsab xov xwm 20 ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws txoj cai lij choj cov nqi tsev raws li ib tug tiag tiag qub txeeg qub tes cog lus nyeem qhov kev txiav txim ntawm lub xeev npe ntawm tag nrho cov txheej txheem. Raws li koj paub, tus nqi tsev yuav tuaj rau hauv cov hlab tsuas yog tom qab cov xeev logging. Neeg ua pov thawj daim ntawv cog lus kos npe los ntawm ob tog nyob rau hauv cov kev sib pauv, yog lub hauv paus ntawm lub kev sib nrig sib luag hauj lwm.

Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm ib tug nqi tsev, uas yuav lav cov cai ntawm cov pledgee, lub npe txoj cai yuav tsum tau cov nqi tsev nws tus kheej, raws li zoo raws li cov ntaub ntawv xa mus rau hauv nws. Tom qab qhov kev tshwm sim ntawm lub npe cov ntaub ntawv rau tus tshiab pledgee yuav tsum muaj nyob rau hauv lub tsev State npe.

kev lom zem ntawm tej khoom vaj tse

Pledger, tau txais txoj cai rau siv ib tug los yog lwm yam cuab yeej yog muaj peev xwm tau muab tshem tawm los ntawm cov kev kawm ntawm daim ntawv cog lus tag nrho cov nyiaj khwv tau los thiab cov kev pab, yog tias qhov no tsis ua mob cov cuab yeej thiab yuav tsis tau los txo nws tus nqi. Cov qiv nyiaj yuav tsis txwv tsis pub cov muaj cai siv cov cuab yeej ntawm tus mortgagor. Yuav ua li cas lwm tus neeg yog muaj peev xwm ua lub debtor?

Raws li txoj cai rau txawv teb chaws txiaj nyiaj txais muas tsev, cov mortgagor yuav tsum muaj cov cuab yeej tau txais nyob rau hauv zoo mob thiab nyob rau hauv ib tug raws sijhawm los ua tim cov nqi ntawm nws cov ntsiab lus - kom txog rau thaum kawg ntawm lub nqi tsev daim ntawv cog lus. Nyob rau hauv qhov tseeb, ob tug yog lub ntsiab dej num ntawm debtor. Nyob rau hauv tas li ntawd, nws muaj nqis ntsoov teev qhov kev siv ntawm capital thiab tam sim no kho tsheb, eesalaas dab, kev ntsuas rau kev tiv thaiv ntawm lub mortgaged tej khoom vaj tse puas tsuaj los yog poob, thiab tshaj. Txoj kevcai hais tias cov pledgor yog yuam ua hauj lwm kom tiv thaiv lawv tej khoom los ntawm cov neeg pab leg ntaubntawv ntawm peb ob tog, raws li zoo raws li nyob rau hauv txhua txoj kev uas kom nws muaj kev ruaj ntseg.

hloov ntawm tej khoom

Qhov thib rau tshooj tham txog tus nqi hais txog cov tau hloov ntawm tej khoom cog nyob rau hauv lub nqi tsev daim ntawv cog lus, mus rau lwm cov pej xeem. Nws yog hais txog muab dab, muag los yog pauv, muag los ntawm cov pledgor. Tab sis yuav ua li cas tau xws li ib tug lub tswv yim? Ntawm no nws yog tsis yog li ntawd tsis yooj yim.

Lub ntsiab point uas koj yuav tsum tau them nyiaj mloog - qhov no yog ib tug hais ntawm tau ntawm hloov lwm lub tsev ntawm cov vaj tse rau nqi tsev. Yog hais tias cov kev tsis sau tawm nyob rau hauv cov ntaub ntawv, ces tus pledger tsuas yog tsis muaj peev xwm siv rau tag nrho cov saum toj no txoj cai (nrog rau cov kev zam ntawm qub txeeg qub teg nyob rau hauv ib tug yuav).

Ib tug neeg ua qhov chaw ntawm lub pledgor acquires ib tug xov tooj ntawm txoj hauj lwm. Yog li ntawd, cov kev cog lus ntawm vaj tse yuav nyob twj ywm nyob rau hauv cov nyhuv kom txog thaum li ntev raws li lub debtor tsis txaus siab rau tag nrho nws cov dej num.

Peb kuj yuav tsum hais lub luag hauj lwm tswj rau depositors nyob rau hauv cov kev tshwm sim ntawm txoj kev ua txhaum ntawm cov kev cai. Nws teev cov Lavxias teb sab Civil Code.

Qhov seem kev cai ntawm kev cai lij choj

Yog nws tau ua raws li cov nyiaj txais muas tsev raws li collateral los xyuas kom meej rau yav tas los, koj txais nyiaj yuav tsev? Cai lij choj, nyob rau hauv particular lub xya nws lub taub hau, regulates lub sijhawm kev kawm mus rau tej yam nuances.

Tshooj Cuaj qhia txoj cai ntawm lub mortgagee rau foreclose rau cov cuab yeej los siav kev cai lij choj yuav tsum muaj tsis tseg uas tshuav luag nqi. Qhov no yuav tsum muab qhov chaw nyob rau hauv lub tsev hais plaub. Tshooj X regulates qhov kev siv ntawm cov cuab yeej los ntawm ib tug pej xeem auction. Kev txiav txim siab nyob rau hauv kev siv kuj belongs rau lub tsev hais plaub. Thaum kawg, lub thib kaum ib tshooj ntawm cov cua ntsawj ntshab txoj cai "Nyob rau nyiaj txais muas tsev" tshuaj xyuas nyob rau hauv kom meej lub views ntawm tus neeg thaj av ntawm thaj av, thiab tsis ua raws li tus nqi tsev.

Tej zaum cov feem ntau tshwmsim cov Lavxias teb sab depositors yog tshooj 13, qhia txog cov yam ntxwv ntawm nyiaj txais muas tsev flats thiab lub tsev. Nws hais tias ntawm no hais txog cov uas yuav tsum tau rau no hom ntawm cov khoom. Qhov no, piv txwv li, lub xub ntiag ntawm cais cov chav, qhov yuav tsum tau rau lub xeev cov ntawv sau npe ntawm av thiab ib co lwm yam ntsiab lus. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, rov qab ntawm cov nqi tsev kevcai saib raws li ib tug tag nrho cov kev siv ntawm lawv cov luag num los ntawm cov pledgor.