Nqi tsev - ib tug sau npe ruaj ntseg, uas yog framed hauv qhov kev pom zoo

Rau nqi tsev nyiaj txais yog yus muaj los ntawm collateral nyob rau hauv daim ntawv ntawm khov kho vaj tse. Qhov no hom ntawm lw yuav tsum tau tsim kev paub los ntawm ib tug tshwj xeeb daim ntawv no, vim hais tias cov credit rau av - nws yog ib tug cov nyiaj txais es loj npaum li cas ntawm cov nyiaj ntsuab. Nyob rau hauv tas li ntawd, muaj ib lo lus nug hais txog ib qho kev cog lus, lub luag hauj lwm ua si los ntawm lub muas tsev, chav tsev los yog lwm cov vaj tse nyob.

Nyob rau hauv no hais txog, lub Lavxias teb sab ntug dej muaj tswvcuab sau npe ntawm nyiaj txais muas tsev nrog rau cov nyiaj txais muas tsev daim ntawv cog lus.

Yuav ua li cas yog nyiaj txais muas tsev

Nqi tsev - ib tug ruaj ntseg uas governs lub kev sib raug zoo ntawm tus uas koj qiv thiab cov borrower.

Tsaug rau nws, tus tswv tsev yuav tus tswv ntawm ob txoj cai:

1. Muaj txoj cai kom ua nqi rau ib tug nqi tsev tsis muaj ntxiv pov thawj rau nws lub neej.
2. Cov cai siv cov cuab yeej, muab nyob rau hauv tus nqi tsev raws li collateral.

Ntau precisely txhais li cas ib tug nqi tsev yog thiab yuav ua li cas nws txawv los ntawm cov nyiaj txais muas tsev daim ntawv cog lus, nws yog ua tau raws li cov nram qab no cov lus:

Txheej txheem cej luam

Nqi tsev - ib tug nqi ruaj ntseg, uas tas sij hawm tsuas yog tom qab tag nrho cov nyiaj them poob haujlwm ntawm tag nrho cov luag num ntawm lub borrower rau tus uas koj qiv. Thaum nws tsis tau tso cai, txoj cai yas dhos, cov bank tej zaum yuav rov cog lus los yog muag cov nqi tsev mus rau lwm cov nyiaj txiag thiab credit tsev. Ntawm cov hoob kawm, tsuas yog hais tias tus kheej tso cai los ntawm lub borrower. Txawm li cas los, qhov no yog tsis muaj teeb meem loj cawv tsis kav nws tus kheej muaj kev ruaj ntseg: lub tej yam kev mob ntawm cov nqi tsev daim ntawv cog lus, raws li zoo raws li lub tej yam kev mob ntawm lub nqi tsev, yog unchanged.

Lavxias teb sab txais coj tsis muab rau nrauv sau npe ntawm daim ntawv no. Loj lub tsev txhab nyiaj, piv txwv li, tsis txhob xav txog nws tsim nyog los tau oblige lub borrower kos npe rau ib tug nqi tsev, vim hais tias nyob rau hauv lawv cov reserves imposing nyiaj txiag cuab tam, uas yog, lawv yog li no tsis muaj kev pheej hmoo ntawm poob ib co tseem ceeb sum rau nws tus kheej. Tab sis tsis raws li loj koom credit thiab nyiaj txiag ciaj uas muag hais rau sau npe ntawm ib tug nqi tsev nyob rau hauv thiaj li yuav tiv thaiv lawv tus kheej.

Ib qho tseem ceeb feature ntawm ib tug nqi tsev yog tias nws cov ntsiab lus ntawm feem tshaj nyiaj txais muas tsev daim ntawv cog lus. Nws hloov tawm hais tias rau cov tsis raws kev cai luag num yog ua tiav raws li nyob rau hauv cov kev cai ntawm cov nqi tsev.

Daim ntawv cog lus nqi tsev nyiaj txais - nws yog lub ntsiab daim ntawv ntawm no lw, nws yuav lav cov nyiaj txais muas tsev, thiab cov nyiaj txais muas tsev - qhov no yog nws guarantee. Thawj tsev yuav tsum nyob twj ywm zais nrog cov txhab nyiaj uas muab cov nyiaj txais, lub borrower kuj tau txais ib tug daim ntawv ntawm ib tug cai sau cim hom.

Nqi tsev - yog muaj kev ruaj ntseg nominal ua tswv cuab uas tsis tso cai rau cov bank nyiaj txiag lub tsev kawm ntawv mus rau cov hloov nws rau peb ob tog tsis muaj daim ntawv sau tso cai los ntawm lub borrower.

Lub essence ntawm cov nqi tsev

Nqi tsev - ib qhov txuas ntawm av ciaj uas muag thiab kev nyab xeeb. Kab hauv qab no nqi tsev refinancing, piv txwv li nyiaj txais muas tsev nuj nqis yuav muab muag los yog mortgaged. nqi tsev lub tsev twb qhia ntev los no, uas undoubtedly txhais tau tias kev kawm nyob rau hauv kev tsim kev ua lag luam ntawm cov nuj nqis kev nyab xeeb. Yog li, lub tsev txhab nyiaj yuav tsum muaj peev xwm mus muag nuj nqis nyob rau hauv lub thib ob kev ua lag luam, yog li kom ntseeg tau nws tus kheej ib tug loj nyiaj txiag pab lub moj khaum rau long-term txais.

Cov nyiaj txais muas tsev yog lub tseem ceeb tshaj plaws ntug dej loj heev txais nyiaj nyob rau hauv kev tsim kho thiab npaj txhij-ua vaj tse nyob. Long-term tsev nyob rau cov nyiaj txais yuav tsis tau raws li tsuas yog nyob rau hauv lub deposits thiab lwm yam nyiaj ntawm depositors. Loj heev thiab ntev-lub sij hawm txais rau cov kev siv thiab purchase ntawm ntiag tug yuav tsum refinancing txuj nyob rau hauv lub lag luam Tshuag li zoo. Lub ntiaj teb no nyiaj keeb kwm tau muaj pov thawj lub cev tsis muaj lub cev txoj kev loj hlob ntawm lub lag luam ntawm cov vaj tse nyiaj txais tsis qiv nyiaj yuav tsev.

Tej yam kev mob rau muab ib tug nqi tsev

Cov kev nyab xeeb tej zaum yuav muab, kev kawm mus rau peb tej yam kev mob:

• tus thawj xib fwb yuav tsum - nyiaj ntsuab;
• thaum xaus ntawm lub nqi tsev daim ntawv cog lus yuav tsum muaj xws li cov nqi ntawm cov nuj nqis rau nws, los yog cov kev uas nws yuav tsum tau los mus txiav txim;
• nyob rau hauv tus nqi tsev daim ntawv cog lus yuav tsum yog tam sim no yam khoom rau cov nqi tsev qhov teeb meem.

Qhov no tsis tau txhais hais tias tus nqi tsev los yog lub ntsiab daim ntawv cog lus ua tsis muaj dabtsis. Nkawd ob leeg mus ntxiv rau yuav siv tau. Tiam sis peb yuav tsum nco ntsoov hais tias cov nyiaj txais muas tsev - yog muaj kev ruaj ntseg cov luag num uas yog ruaj los collateral. Lub lub yas dhos yuav rov qab tau cov kev kawm nyiaj txais muas tsev nyiaj txais los yog tau kev kawm ntawv ntawm lub ntsiab daim ntawv cog lus yog cov nqi tsev, es tsis rau lub hauv paus ntawm tus nqi tsev los yog lub ntsiab daim ntawv cog lus. Nyob rau hauv tas li ntawd mus rau ib ntawm cov yam ntxwv ntawm cov nyiaj txais muas tsev yuav tsum raug xa mus rau yuav tsum xeev npe ntawm tus kev nyab xeeb.

Muab cov ntaub ntawv lub mortgagor. Nqi tsev - ib daim ntawv cog ntawm kev cog lus, uas yog luam tawm nyob rau hauv ib daim ntawv, nyob rau hauv kev sau ntawv, nyob rau ib tug tshwj xeeb daim ntawv ntawm cov txheej txheem cov ntaub ntawv. State sau npe ntawm ib tug nqi tsev yuav muaj cov cim sau npe tooj thiab nias, tsis muaj uas no kev ruaj ntseg yog tsis muaj dabtsis.

pawg ntawm cov khoom

Nqi tsev - yog muaj kev ruaj ntseg collateral rau cov uas tej zaum yuav yog ib tug ntawm cov khoom ntawm cov nram no:

• qhov, tsev thiab qhov chaw ntawd;
• tsis tas khoom;
• thaj av;
• garages, vaj tsev, cottages thiab lwm yam vaj tse rau neeg lub hom phiaj;
• inland hlab ntsha, ships, aircraft, qhov chaw tej khoom.

BS tsis tau tua, yog tias qhov kev pom zoo yog tsis txav kwv nrog tej khoom, xws li:

• thaj av;
• enterprise li ib tug hluas thiab indivisible vaj tse complex;
• ntoo, thiab lwm yam

Nyob rau hauv lub nqi tsev daim ntawv cog lus raws li ib tug kwv yuav tsum muab txoj cai rau daim ntawv xauj tsev.

Yuav ua li cas yog ib tug nqi tsev rau lub kev nyab xeeb kev ua lag luam

Nqi tsev - ib tug txhim khu kev qha mov ntawm cov nuj nqis. Lub tuam txhab, uas yog tswv ib tug portfolio ntawm mortgages, tu ntxiv txog nyiaj txiag yuav tsum muaj txoj cai rau pib ua nws tus kheej bonds. Lawv them nyiaj rov qab yog vim cov nyiaj them ntawm kev txaus siab rau qiv nyiaj yuav tsev uas los ntawm lub tuam txhab muab lub bonds.

Nqi tsev kev nyab xeeb kev ua lag luam - ib daim ntawv uas muaj raws li tej yam uas yuav tsum tau. Nyob rau hauv kev, nws yuav tsum yog ib tug literal, uas yog, rau ntawm daim ntawv, yuav tsum tau yuav tsum tau los qhia tej yam lus qhia. Lub xub ntiag ntawm tsis yog txhua txhua ntawm lawv txiav cancels nws tus nqi.

Nyob rau hauv tas li ntawd mus rau lub cai cov khoom thiab cov ntaub ntawv nyob rau hauv tus nqi tsev yuav qhia cov lus qhia tso cai los ntawm pledgee thiab cov pledgor. Piv txwv li, tej zaum nws yuav muaj ib co txim muaj feem xyuam rau lub borrower nyob rau hauv cov kev tshwm sim ntawm lig kev them nyiaj ntawm cov tom ntej no them nqi, los yog ib txhia tshaj, yuav tsum muaj lub qhaib cov cuab yeej. Cov txhab nyiaj muaj txoj cai ntawm nws tus kheej, tsis muaj kev koom tes los ntawm cov debtor, muab cov ntxiv tej yam kev mob.

Cov kev hloov ntawm ib tug nqi tsev thiab nws cov kev cai lij choj txim

Cov kev hloov ntawm ib tug nqi tsev nyob rau hauv kev cai lij choj kev txiav txim zoo yog muab faib mus rau hauv ob ua sawv:

• sau npe endorsement nyob rau hauv dej siab ntawm tus transferor (los yog tej pawg neeg thib peb);
• lub sij hloov lwm lub tsev ntawm tus thawj.

Endorser (ib tug uas kis tau cov kev ruaj ntseg) yuav tsum tau muab sau ceeb toom rau debtor ntawm cov nqi tsev hloov lwm lub tsev ntawm qhov tseeb. Tom qab tau txais cov ntaub ntawv, cov endorser yuav tus tswv ntawm tag nrho cov cai ntawm cov mortgagee nyiaj txais muas tsev thiab tus tswv tsev daim ntawv cog lus. Lub endorser yuav tsum lub luag hauj lwm rau lawv rau lub cia siab rau ntawm cov ntaub ntawv muaj nyob rau hauv lub npaj kev ruaj ntseg. Nyob rau hauv tas li ntawd, cov kev hloov ntawm ib tug nqi tsev txhais tau tias cov paub los ntawm lub endorser rau txoj kev ncaj ncees tua ntawm tag nrho cov luag num ntawm cov debtor nyob rau hauv daim ntawv cog lus. Tom qab qhov kev hloov daim ntawv mortgagor disclaims tag nrho cov kev lav rau lub endorser rau lub tsis ua hauj lwm los ntawm lub debtor ntawm tej hauj lwm.

Txawm li cas los, muaj ib tug clause nyob rau hauv kev cai lij choj "Nyob rau tsev" muab rau txoj kev xaiv cov tej yam kev mob ntawm kev lav. Yog li lub buyer nyiaj txais muas tsev kom koj tus kheej kev nplij siab thiab kev nyab xeeb ntawm lawv kev nqis peev.

Refinancing siv nyiaj txais muas tsev

Law "Nyob rau tsev" muab ob peb txoj kev mus nqa tawm refinancing ntawm nyiaj txais muas tsev nyiaj txais nrog kev pab los ntawm:

• muag khoom ntawm cov nqi tsev;
• nws cog lus
• Muag khoom ntawm daim ntawv no nrog rau cov obligatory mob rau nws repurchase;
• qhov teeb meem ntawm nyiaj txais muas tsev-ceev kev nyab xeeb.

Ib qho tseem ceeb nuance nyob rau hauv cov teeb meem no yog hais tias lub refinance nyiaj txais muas tsev yuav tsuas yuav rau qhov kev kawm ntawm tag nrho cov luag num los ntawm cov debtor rau cov nyiaj txais.

Zoo thiab tsis zoo ntawm cov nqi-ceev kev nyab xeeb

Qhov zoo ntawm tus txais nyiaj txais muas tsev bonds thiab daim ntawv pov yog:

• Mus cuag ib tug txais nyiaj yuav tsev ua lag luam ntawm cov nyiaj txiag kev pab los nthuav lub Scope ntawm nyiaj txais muas tsev txais;
• tub ua lag luam tau txais kev nyab xeeb uas muaj cov nyiaj tau los thiab guarantees.

Lub disadvantage ntawm nyiaj txais muas tsev bonds thiab daim ntawv pov rau tus tswv yog tus tau ntawm kev them nyiaj ntawm cov nyiaj txais los ntawm lub debtor ua ntej lub sijhawm. High kev pheej hmoo ntawm rov qab los ntawm lub ntsej muag tus nqi ntawm cov ntaub ntawv pov thawj, nrog rau cov tshwm sim uas tus tswv ntawm lub nqi tsev kev nyab xeeb yuav tau deprived ntawm long-term rov qab nyob rau hauv daim ntawv ntawm kev txaus siab.