Daim ntawv cog lus ntawm daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw: tus qauv thiab daim ntawv filling. Daim ntawv cog lus rau kev txiav ntawm daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw

Cov kev cai lij choj kev sib raug zoo uas muaj kev cai lij choj chaw tsis tu ncua xaus ntawv cog lus rau lub qev los ntawm uas tsis yog-thaj chaw - chaw ua hauj lwm, cov nroj tsuag ntau. Nyob rau hauv hauv paus ntsiab lus, thiab lub cev tus neeg yog ob tog ntawm cov ntawv cog lus feem ntau. Yuav ua li cas yog cov specifics ntawm cov agreements? Nyob rau hauv dab tsi qauv lawv yuav tsum tau hais?

Uas yuav tsum tau reflected nyob rau hauv daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw?

Xav txog ces dab tsi cov lus yuav tsum muaj xws li daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw. Nyob rau hauv raws li cov kev xyaum ntawm lub tsev sib raug zoo ntawm cov lag luam (raws li lub ntsiab kawm nyob los ntawm cov ntawv cog lus) nyob rau hauv daim ntawv cog lus nyob rau hauv lo lus nug, cov seem yuav tsum yog tam sim no:

- nrog rau cov npe ntawm cov neeg;

- mus rau qhov kev kawm ntawm qhov kev pom zoo;

- nrog rau cov kev cai nyob rau hauv tus txheej txheem rau kev hloov ntawm thaj chaw;

- txoj cai, cov luag num rau cov neeg mus rau hauv lub lw;

- ib tug hais defining lub duration ntawm lub daim ntawv cog lus, kev daws teeb meem, daim ntawv cog lus daim ntawv rov ntxiv;

- nrog rau cov ntsiab lus.

Hais txog cov npe ntawm cov neeg - kaw cov npe ntawm cov kev cai lij choj chaw nyob rau hauv raws li lawv cov kev cai li choj thiab lub npe ntawm Cov neeg sawv cev ntawm cov koom haum nrog rau lawv cov posts.

Daim ntawv cog lus ntawm daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw nyob rau hauv lub ib feem ntawm qhov kev kawm ntawm thiaj yuav tsum muaj xws li cov ntaub ntawv txog cov cuab yeej - nws qhov chaw nyob hauv cheeb tsam, lub cadastral tooj, cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub npe cov ntaub ntawv.

Qhov kev txiav txim ntawm hloov lwm lub tsev ntawm cov cuab yeej nws yog pom zoo kom mus nqa tawm nyob rau hauv txoj cai. Los yog nyob rau hauv lub hauv paus ntawm cov lus nyob rau hauv daim ntawv cog lus, uas tus neeg xauj pom zoo coj cov uas tsis yog-thaj chaw nws yog nyob rau hauv tib lub mob nyob rau hauv uas nws yog ua tau hais nyob rau ntawm lub lub sij hawm ntawm kos npe rau daim ntawv cog lus thiab tus tswv tsev pom zoo, nyob rau hauv lem, kis cov cuab yeej ntawm ib lub sij hawm.

Section nrog lub ntsiab dej num no yog npaj kom muaj xws li hais txog kev ua tus nqi xauj tsev hais ntawm lub zos ntawm nyiaj rau cov vaj tse pab cuam, mus kev qhov tsim nyog kho. Nyob rau hauv lub seem nyob rau txoj cai yuav tsau txoj hauj lwm, uas txhais tau tias cov kev xaiv rau tus me nyuam ntawm tus kwv nyob rau hauv lub sublease, lub yas dhos txoj cai mus tsis tseg xyuas tus txheej xwm uas tsis yog-thaj chaw, luam counterparty nyob rau hauv daim ntawv cog lus.

Lwm yam tej yam kev mob - piv txwv li, lub sij hawm ntawm daim ntawv cog lus, qhov kev txiav txim ntawm nws extension, daws teeb meem ntawm kev tsis sib haum yuav tsum tau txiav txim los ntawm daim ntawv cog lus ntawm ob tog mus rau lub lw.

Daim ntawv cog lus ntawm daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw yuav tsum tau muaj xws li ib tug seem nrog lub ntsiab lus ntawm cov neeg uas nrog - piv txwv li, Tin, RAU HAUV, bank account tooj. Raws li txoj cai raug cai ntawm daim ntawv cog lus nyob rau hauv lo lus nug yog muab tom qab ob nws cov ntawv luam yuav muab lawv kos npe rau tus neeg sawv cev ntawm tus neeg xauj thiab cov cuab yeej tswv.

Cov kev cai lij choj txiav txim siab los faib ib tug tshwj xeeb cov lus qeb nyob rau hauv lub civil-txoj cai ntawv cog lus, uas kuj muaj xws li daim ntawv cog lus nyob rau hauv lo lus nug - qhov tseem ceeb cov ntsiab lus uas. Xav txog lawv tseem nyob rau hauv qhov ntsiab lus teb ntxiv.

Tseem ceeb cov ntsiab lus ntawm daim ntawv cog lus

Daim ntawv cog lus ntawm daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw nyob rau hauv raws li cov uas yuav tsum tau ntawm lub Civil Code yuav tsum muaj xws li cov nram qab no tseem ceeb cov ntsiab lus:

- ntaub ntawv rau ob tog - xws li lawv cov lus;

- ntaub ntawv hais txog tus nqi xauj tsev tus kwv;

- ntaub ntawv nyob rau hauv cov nyiaj them kev txiav txim ntawm kev siv ntawm av.

Xav txog lawv cov ntsiab lus.

Cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub sab ntawm daim ntawv cog lus yog ib qho tseem mob rau nws: lub nuances

Cov formulations ntawm daim ntawv cog lus yuav tsum tau muaj nyob rau hauv qhov kev pom zoo raws li tseem ceeb tej yam kev mob nyob rau hauv lub hauv paus ntawm lub cai ntawm pej xeem txoj cai - nyob rau hauv particular, cov kev cai ntawm Kos duab. 432 thiab 606 ntawm lub Civil Code. Yog hais tias tsis muaj daim ntawv cog lus yog kos npe rau los ntawm tus tswv los yog lessee nyob rau hauv lub chav kawm ntawm lawv tus kheej koom tes, daim ntawv cog lus yuav tsum muaj xws li puag, raws li uas ib tug neeg nkag mus rau hauv ib qho kev pom zoo kom muaj powers. Nco ntsoov mus ntes ib tug ib feem ntawm cov ntaub ntawv nyob rau hauv lub tog rau daim ntawv cog lus ntawm lawv cov lus.

Daim ntawv xauj tsev kwv li ib qho tseem ceeb mob ntawm daim ntawv cog lus

Daim ntawv cog lus ntawm daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw ntawm kev cai lij choj cov chaw yuav tsum qhia cov lus qhia uas tej zaum yuav uniquely tsim raws nraim uas yog vaj tse pauv mus rau lub lessee tus khub. Yog hais tias tej ntaub ntawv yog tsis tau muab nyob rau hauv daim ntawv cog lus, nws yuav tsum tswv thov thiab tsis muaj dabtsis - nyob rau hauv raws li cov qauv qhia hauv Kos duab. 607 ntawm lub Civil Code. Lub ntsiab tsis muaj cov cim ntawm cov cuab yeej: nws qhov chaw nyob, lub npe, cov lus nug los yog cov lus nug pes tsawg, tej yam ntxwv, cheeb tsam. lawv txhua tus yuav tsum muaj nyob rau hauv lub moj khaum kev pom zoo.

Rents ib qho tseem ceeb mob ntawm daim ntawv cog lus

Tom ntej no xam tau tias yog ib qho tseem ceeb mob rau lub kos npe rau ntawm qhov kev pom zoo - tus nqi ntawm cov nqi xauj tsev. Inclusion ntawm cov ntaub ntawv hais txog nws nyob rau hauv daim ntawv xauj tsev daim ntawv cog lus no yuav tsum tau nyob rau hauv lub hauv paus ntawm txoj cai ntawm kev cai lij choj, enshrined nyob rau hauv Kos duab. 654 ntawm lub Civil Code. Nyob rau hauv tas li ntawd, muaj ntau yam tuam txhab uas muag tseem tabtom tsim ib tug qauv daim ntawv xauj tsev daim ntawv cog lus uas tsis yog-thaj chaw nyob rau hauv view ntawm lub cim uas yuav tsum tau thiab kuj vim lub fact tias cov tsoom xyaum pheej pom precedents, raws li uas muaj ntawv cog lus tsis muaj nqi xauj tsev tsis lees paub los ntawm lub tsev hais plaub hauv qab no.

Nws yog ib nqi sau cia hais tias lub sij hawm ntawm daim ntawv xauj tsev, nyob rau hauv lem, yog ib qho tseem ceeb mob ntawm daim ntawv cog lus nyob rau hauv lo lus nug. Qhov tseeb hais tias cov lus ntawm defining nws, feem ntau yog ntaus nqi mus rau ntxiv tej yam kev mob. Tab sis, yog hais tias lub sij hawm yog tsis txhais nyob rau hauv daim ntawv cog lus, nws yog suav tias yog siv tau rau ib tug tas mus li lub sij hawm. Cov no yog cov kev cai ntawm kev cai lij choj tso cia nyob rau hauv Kos duab. 610 ntawm lub Civil Code. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, nyob rau hauv thiaj li yuav rho cov daim ntawv cog lus tej zaum yuav ib tug ntxiv daim ntawv cog lus - mus txiav daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw.

Nws tseem pab tau los xav txog tias tej yam zog tej zaum yuav raug mus rau ib tug daim ntawv cog lus, nyob rau hauv nqe lus nug.

Av raws li ib tug kwv uas daim ntawv cog lus xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw

Ntawm qhov kev kawm daim ntawv cog lus ntawm tus nqi xauj tsev tus tswv tsev yuav pab tau:

- tag nrho cov chav tsev;

- ib feem ntawm cov chaw ua haujlwm.

Cov kev faib ntawm ib tug lub tsev los yog lub tsev yog nqa tawm los ntawm lub peev xwm tub ceev xwm lub luag hauj lwm rau cov kev cov lus nug ntawm av. Qhia txog ntawm tus tsim nyog kev faib kaw nyob rau hauv ib tug pej xeem register. Raws li ib tug txoj cai, lub vaj tse yog cov khoom uas muaj xws li ob leeg thiab qhov chaw uas tsis yog-thaj chaw. Cov lug, nyob rau hauv lem, tej zaum yuav nyob rau hauv raws li ib tug ntau kev faib ntawm tsuas yog tus thib ob hom chav tsev.

Cia peb tam sim no xav txog cov neeg kawm ntawv uas tus qauv yuav sawv cev los ntawm ib tug daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw. Daim ntawv ntawm cov kev pom zoo yuav siv tau raws li dab tsi yog tso tawm nyob rau hauv cov duab hauv qab no.

Tab sis, ntawm chav kawm, kev sib raug zoo, cov neeg tuaj koom yuav siv lawv tus kheej hom ntawm kev sib cog lus rau koj qev los ntawm uas tsis yog-thaj chaw. Nws yuav zoo li daim ntawv cog lus nyob rau hauv lo lus nug, nyob rau hauv qhov tseeb? QAUV muaj daim ntawv cog lus - nyob rau hauv lub tom ntej no duab.

Peb yuav kawm txog nyob rau hauv ntau yam cov neeg kawm ntawv uas cov qauv ntawm cov ntawv cog lus nyob rau hauv lo lus nug tej zaum yuav tsum tau nthuav tawm nyob rau hauv xyaum.

Tus qauv ntawm daim ntawv xauj tsev daim ntawv cog lus

Nws yuav tsum tau muab sau tseg tias cov qauv ntawm qhov kev pom zoo nyob rau hauv lo lus nug yuav, nyob rau hauv Feem ntau, cov tib hais txog ntawm seb daim ntawv xauj tsev ntawm lub tsev chaw xaus lus ntawm cov neeg los yog ob tog yog kev cai lij choj koom haum. Lub ntsiab ntsiab ntawm daim ntawv cog lus nyob rau hauv cov ntaub ntawv no tej zaum yuav:

- Preamble;

- ib tug seem nyob rau hauv kev kawm ntawm qhov kev pom zoo;

- ntu ntawm tus nqi xauj tsev;

- ib tug seem nyob rau cov cai thiab cov luag num ntawm cov neeg koom tes;

- seem ntawm daim ntawv xauj tsev lub sij hawm;

- chav tsev nyob rau hauv qhov kev txiav txim ntawm hloov lwm lub tsev ntawm cov cuab yeej;

- Tsev nyob rau hauv lub luag hauj lwm ntawm ob tog;

- lub seem nyob rau cov kev hloov los yog txiav ntawm qhov kev pom zoo;

- ib tug seem nyob rau tus neeg mob ntawm kev quab yuam majeure;

- lwm yam tej yam kev mob;

- chav tsev nrog lub ntsiab lus ntawm ob tog.

Xav txog cov ntsiab ntawm daim ntawv cog lus kom paub meej.

Preamble daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw

Nyob rau hauv lub preamble rau qhov kev pom zoo yog haum txheem hais. Yog hais tias peb xav tias ib tug qauv daim ntawv xauj tsev daim ntawv uas tsis yog-thaj chaw, nyob rau hauv lub ib feem ntawm lub caij ntawm qhov kev pom zoo nws yog hais tias xws li ib tug tswv tsev (qhia nws lub npe - yog hais tias nws yog ruaj, lub npe thiab txoj hauj lwm ntawm tus neeg sawv cev) acting rau lub hauv paus ntawm xws li ib tug cov ntaub ntawv, thiab xws li ib tug neeg xauj tsev - ib tug rog xav txog ntawm tib hom ntawm cov ntaub ntawv, peb mus rau hauv ib daim ntawv cog lus. Tom ntej no - yuav tsum tau cov kev kawm ntawm daim ntawv cog lus.

kev kawm ntawm ib daim ntawv cog

Nyob rau hauv seem no, tej zaum yuav tam sim no formulations:

- hais tias tus lessor muab rau ib ntus lag luam tus khub rau ib tug nqi - ntawm chav kawm, yog hais tias ib daim ntawv cog lus yog tsis tau free ntawm tus nqi xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw, khoom ntiag tug nyob rau ntawm tej chaw nyob nyob rau hauv kev txiav txim kom haum raws li nyob hauv nws xws thiab xws li tej yam uas;

- lub fact tias cov chav tsev yog nyob rau hauv xws li ib lub tsev nrog xws li ib tug ua tau zoo - piv txwv li, nyob rau hauv ib tug yuav khoom qhov chaw, thiab muaj ib tug cadastral tooj ntawd thiab thiaj li;

- uas cov cuab yeej yog txawm peem rau nrog rau cov tsim nyog infrastructure - dej, hluav taws xob, kev sib txuas lus raws;

- uas tus kwv belongs rau lub lessor rau lub hauv paus ntawm ib tug tej yam cov tswv cuab ntawm cov ntaub ntawv.

Cov seem tom ntej no ntawm qhov kev pom zoo - rau nqi xauj tsev.

nqi xauj tsev

Tej zaum yuav muaj tam sim no hais:

- uas rau lub chav tsev yog them los ntawm tus neeg xauj nyob rau hauv daim ntawv ntawm cov nyiaj nyob rau hauv ib qhov nqi rau txhua lub hlis;

- qhov tseeb hais tias cov nyiaj them rau cov xauj khoom yuav tsum tau pauv mus rau nws tus tswv ua ntej ib tug tej yam hnub ntawm lub hlis;

- uas nyob rau hauv lub koj qev los cov nqi no muaj xws li xws li ib tug nqi hluav taws xob, thiab yog tsis muaj - xws thiab xws li.

Cov cai thiab cov luag num ntawm cov neeg uas nrog

Ib tug raug daim ntawv xauj tsev daim ntawv cog lus uas tsis yog-thaj chaw, uas tau daim ntawv yuav siv tau tam sim no raws li tus txheej txheem rau li kev sib raug, feem ntau yog tsim raws li nram no cov luag num rau cov lessor:

- muab thaj chaw nyob rau hauv ib tug haum mob rau kev siv;

- muab free kev siv ntawm cov neeg xauj tsev ntawm cov zog;

- mus kom ib tug neeg twg mov tseem ceeb rau pej xeem fab chav tsev.

Cov yuav tsum muaj txoj cai ntawm lub lessor, tshuaj nyob rau hauv cov ntawv cog lus:

- tau txais los ntawm cov tus khub nyob rau hauv lub sij hawm tus nqi xauj tsev;

- mus xyuas yuav ua li cas tus neeg xauj siv cov cuab yeej.

Lub ntsiab hauj lwm ntawm lub lessee, tshuaj nyob rau hauv daim ntawv cog lus:

- siv cov cuab yeej rau lwm hom phiaj;

- mus txhawb nws cov functionality;

- lub sij hawm mus ua daim ntawv xauj tsev cov nyiaj them;

- xaiv tus neeg lub luag hauj lwm rau qhov kev ruaj ntseg ntawm cov chaw;

- ua ntej nqa tawm alterations, txij nkawm - mus tswj cov thawj kauj ruam nrog tus tswv ntawm tus kwv.

Tus xauv tsev nyob rau hauv cov ntawv sib cog lus feem ntau yog muaj txoj cai rau:

- siv tus kwv rau nws npaj lub hom phiaj;

- dhau ib tug kwv mus rau hauv ib tug sublease nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm muab kev tso cai los ntawm tus tswv ntawm qhov chaw zov;

- tsis kam ua daim ntawv cog lus nyob rau hauv tus neeg mob stipulated los ntawm nws cov kev cai;

- tau pre-emptive siv kos npe rau ib tug tshiab daim ntawv xauj tsev.

Tus tom ntej thaiv ntawm qhov kev pom zoo - nyob rau hauv lub sij hawm ntawm daim ntawv xauj tsev.

ntev ntawm daim ntawv cog lus

Nyob rau hauv seem no, tej zaum yuav tam sim no formulations:

- uas daim ntawv cog lus yog xaus rau ib tug tej lub sij hawm - qhia lub hli thiab lub xyoo ntawm qhov pib thiab qhov kawg ntawm daim ntawv xauj tsev;

- hais tias thaum npaj mus xaus ib daim ntawv cog lus rau ib tug tshiab lub sij hawm lub lessee yuav tsum qhia tus tswv ntawm qhov chaw zov rau ib tug tej yam muaj pes tsawg tus hnub los yog lub hli;

- hais tias ib tug daim ntawv cog lus yog suav tias yog heev yog hais tias nyob rau hauv lub kawg ntawm nws lub sij hawm, tsis muaj leej twg ntawm ob tog tsis xav tsis kam koom tes.

Kis chaw

Nyob rau hauv seem no, tej zaum yuav tam sim no formulations:

- kev paub ntawm qhov tseeb ntawm ib tug tshwj xeeb txoj cai ntawm kev hloov ntawm cov cuab yeej, uas yog ib tug qhua rau qhov kev pom zoo,

- hais tias nws yog tsau nyob rau hauv txoj cai,

- cov kabke ntawm lub fact ntawm qhov rov qab thaj chaw - nyob rau hauv raws li ib tug nyias muaj nyias ib daim ntawv no.

lav ntawm ob tog

Seem no yog tseem haum txheem. Tej daim ntawv xauj tsev daim ntawv cog lus uas tsis yog-thaj chaw ntawm Lavxias teb sab Federation yog tua noj mus rau hauv tus account lub fact tias nws sab twb luag hauj lwm rau qhov tam sim no Lavxias teb sab cai. Qhov no yuav tsum tau teev nyob rau hauv qhov kev pom zoo. Tsis tas li ntawd, nyob rau hauv cov nqe lus yuav ua tau tam sim no formulations:

- kev them nyiaj rau kev puas tsuaj rau lwm tog nyob rau hauv tus neeg mob tus kws kho los ntawm kev cai lij choj;

- mus them lub txim nyob rau hauv raws li cov kev cai ntawm lub treaty.

Qhov kev pom zoo yuav tau muaj xws li ib tug seem nyob rau nws kho los yog muab txiav tu.

Kev hloov kho thiab txiav daim ntawv cog lus

Tej zaum yuav muaj tam sim no hais:

- qhov tseeb hais tias qhov kev pom zoo yog hloov los ntawm daim ntawv cog lus ntawm ob tog;

- qhov tseeb hais tias daim ntawv cog lus tej zaum yuav txiav los ntawm tsoom nyob rau hauv xws li ib tug cov ntaub ntawv.

Seem no yuav kuj yuav tam sim no txoj hauj lwm, uas nyob rau hauv xws li ib tug cov ntaub ntawv yog ua ib tug pom zoo rau kev txiav ntawm daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw. Qhov no daim ntawv yuav tau ua nyob rau hauv raws li cov Civil Code, tej zaum yuav muaj xws li txoj cai thiab txoj hauj lwm. Daim ntawv cog lus rau kev txiav ntawm daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw yuav tsum lees qhov tseeb hais tias ob tog tsis muaj kev sib nrig sib pab leg ntaubntawv.

Section rau quab yuam majeure

Seem no ntawm daim ntawv tej zaum yuav tam sim no hais:

- qhov tseeb hais tias ob tog yog tsis tsim nyog rau qhov kev kawm ntawm daim ntawv cog lus nyob rau hauv qhov kev tshwm sim ntawm kev quab yuam majeure ;

- uas cov nqe lus ntawm ua kom tiav ntawm cov luag num nyob rau hauv daim ntawv cog lus yog tsiv nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev quab yuam majeure;

- hais tias tus neeg sab nrauv uas tau txais mus rau hauv ib tug yooj yim teeb meem no nrog qhov kev txiav txim quab yuam majeure yuav kom sai qhia rau tus khub txog qhov no.

Lwm yam ntsiab lus ntawm daim ntawv cog lus

Daim ntawv cog lus yuav raug ncua yam uas tsis txwv kom muab zais nyob rau hauv lub seem sib tham saum toj no, cov nqe lus thiab tej yam kev mob. Nyob rau hauv kev, muaj peev xwm yuav kho uas yuav tsum tau muab sau daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw nyob rau hauv Rosreestra nyob rau hauv lub cai lub sij hawm. Nyob rau hauv Feem ntau, txoj kev ua no yog tsis yuav tsum tau - tshwj xeeb tshaj yog nyob rau hauv kev sib raug zoo coj lub cev neeg. Tab sis txawm muaj ntau cov pej xeem ntseeg hais tias tus sau npe ntawm daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw nyob rau hauv Rosreestra - ib tug heev txaus nam ntawm kev cai lij choj cov nqi xauj tsev. Yog li ntawd, cov kev cai rau qhov yuav tsum tau ntawm nws siv yuav tsau nyob rau hauv daim ntawv cog lus. Raws li ib tug txoj cai, ua ntej yuav noj nyob rau hauv Rosreestr ib daim ntawv xauj tsev uas tsis yog-thaj chaw, nws yuav tsum ua pov thawj. Haum formulations kuj yuav tam sim no nyob rau hauv qhov kev pom zoo.

Imprint khub

Qhov kev pom zoo yuav tsum tau reflected cov neeg koom tes kom paub meej. Raws li peb muab sau saum toj no, qhov no tej zaum yuav ib tug tin, RAU HAUV, cov ntaub ntawv nyob rau hauv tam sim no nyiaj - tag nrho cov uas yuav tsum tau los txheeb xyuas cov neeg mus rau lub lw, raws li zoo raws li them nqi lawm. Sau daim ntawv cog lus tom qab ntawv pov thawj los ntawm tus neeg sawv cev ntawm lub tuam txab uas nkag mus rau hauv nws. Hais tias yog, muab tso rau lawv cov npe, raws li zoo raws li lub printing ntawm cov koom haum.